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Erstbezug, perfekter Grundriss, große Dachterrasse mit Fernblick, belagsfertig!

HM KAISER & PARTNER Immobilien KGFrau Margaretha Kaiser
Zimmer4
Fläche m²104
Preis
487.900
4.699,48 / m²
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Einmalige Kosten

Kaufpreis487.900 Kaufpreis pro m²4.699,48
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des erzielten Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 103,82 m²
Gartenfläche 33,15 m², Sonstige Flächen 35,64 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die in ziegelmassiv errichteten Doppelhäuser haben eine Nord- Süd- Orientierung und befinden sich auf einem ruhigen Bauplatz abseits der Raasdorfer Straße.
Jede Doppelhaushälfte der Anlage erhält zwei Kfz-Stellplätze, die über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen werden.
Die Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 87 bis 103m²
Wohnnutzfläche über 2 Stockwerke. Haus 1 und 4 haben zusätzlich ein 35,64m² begehbares Dach.

Highlights
+ exklusive Architektenplanung
+ Ruhelage
+ großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad
+ Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum
+ Panoramafenster
+ eigener Garten
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Luftwärmepumpe
+ Alarmanlage vorbereitet
+ Fußbodenheizung
.... und vieles mehr!

Erdgeschoß
Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse.
Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie einen Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält.

Obergeschoß
Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Dusche, zwei weitere Zimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC.
Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar.

Das Highlight dieses Hauses ist die vom Balkon aus erschlossene, begehbare Dachfläche, die sich bestens eignet, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und den Ausblick zu genießen.

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Für Fragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde
Die Ortschaft bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km.
Nahegelegene Freizeitanlagen (Schwimmbad, Sportplatz) und Restaurants runden das Bild ab.
Sehenswürdigkeiten wie u. a. das Schloss Orth mit wechselnden Ausstellungen sind nicht weit entfernt. Die Orther Inseln, ein Wander- Highlight und das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau- Auen mit seinen vielfältigen Landschaftsformen sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

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