{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012007","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2112","obj_title":"Neubau Doppelhaushälfte ~ süd - west Ausrichtung ~ 135 m² ~ 231 m² ~ Würnitz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rDB-1653049929-b2ea1611c79c41cf9d546b6d9d545e7f","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":429900,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
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Top_3__EG_ohne_Keller
Top_3__EG_mit_Keller
Top_3__1__Obergeschoss
Top_3__Keller

Neubau Doppelhaushälfte ~ süd - west Ausrichtung ~ 135 m² ~ 231 m² ~ Würnitz

A.M.T. ImmobilienA.M.T. Team
Zimmer6
Fläche m²135
Preis
429.900
3.184,44 / m²
2112 Würnitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.900 Kaufpreis pro m²3.184,44
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision17.132,4

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett, Stein
Wohnfläche 135 m²
Gesamtfläche 135 m², Bürofläche 11,57 m², Gartenfläche 231 m²
1 Terrasse 26,24 m²
1 Balkon 10,51 m², Garten
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,65
A+

Beschreibung

NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN

in Würnitz, kurz nach Korneuburg



vor Baustart - Baustart erfolgt nach Verkauf des ersten Doppelhauses

Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate


das Wohnhaus weisen eine Fläche von 135 m² auf

großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die süd-westseitige Gartenterrasse

5 Schlafzimmer in den Größen von 8,14 m² bis 14,53 m²

2 Badezimmmer - Abstellraum

2 Stellplätze


Die Doppelhaushälfte kann sowohl belagsfertig als auch

schlüsselfertig erworben werden.

Mehr Informationen zu dem Projekt finden Sie auf unserer Website.



HÄUSER schlüsselfertig


HAUS 3 & 4 - 135m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 231m² Garten - KAUFPREIS € 475.900,00


HÄUSER belagsfertig


HAUS 3 & 4 - 135m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 231m² Garten - KAUFPREIS € 429.900,00


Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft. Allerdings kann ein Keller

mit 66m² gegen Aufpreis in Höhe von € 59.000,00 errichtet werden.

Planänderungen sind zum momentanen Zeitpunkt noch möglich



AUSSTATTUNG


= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN


= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN


= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG


= BODENTIEFE FENSTER


= LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE


= FUSSBODENHEIZUNG


OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS


= KELLER (bei 135m² WNFL) - € 59.000,00


= CARPORT - € 24.900,00


= POOL ca. 7m x 3,5m - € 39.900,00


= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00


= ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN - € 2.798,00


= ELEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00


= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00


= FEUERSTELLE - € 5.998,00


= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung


= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung



KONSTRUKTION


Fundament - Stahlbeton


Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)

16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz


Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung

für erhöhten Schallschutz


die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt


Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk




LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien




Einkaufen


Lebensmittel

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km


Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km


Gesundheit


Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km


Apotheke

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km


Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km


Infrastruktur

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km


Schulen, Kindergärten


Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km


Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km


Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km


Restaurants, Freizeit, Sport


Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km


Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km


Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km




Kaufnebenkosten:


- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

• Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!


A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 31,00
 HWB Klasse: B

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Chancencheck

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