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Lageplan
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RESIDIEREN der EXTRAKLASSE! Moderne, spektakuläre 3-Zimmer Terrassenwohnung mit unverbaubarem TRAUMBLICK

WINEGG Makler GmbHOlivia Grabenschweiger
Zimmer3
Fläche m²75
Miete
2.300
23,82 / m²
Wehlistraße, 1020 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.300 Preis pro m²23,82 Gesamtbelastung Netto2.109,96 USt. Gesamtbelastung190,04 Miete1.793,26 USt. Miete179,33 Betriebskosten263,16 Sonstige Kosten Netto53,54 USt. Sonstige Kosten10,71

Einmalige Kosten

Provision: 5.063,90 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.900,00 €

Merkmale

Verfügbar ab Juli 2022
Neubau
Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 75,27 m²
Balkon 20,1 m²
südseitig, westseitig, südwestseitig, Balkon, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Wachdienst, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Nicht nur von außen ist der MARINA TOWER ein Eyecatcher. Auch die Wohnungen im Gebäudeinneren sind traumhaft schön und modern ausgestattet.

Der MARINA TOWER befindet sich an einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und besticht unter anderem durch nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Mobilitätskonzept.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die großflächige Überplattung des Handeslkai dar. Das Marina Deck ermöglicht den direkten Zugang zum rechten Donauufer und bietet einzigartige Frei- und Erlebnisräume. Der Promenadenweg entlang der Donau lädt zum Spazieren ein.

Ein umfangreiches Service und viele Annehmlichkeiten sind in Planung und tragen dazu bei, einen Wohnstandort mit höchster Qualität zu realisieren.

Die Lage dieser Luxuswohnung ist überaus zentral gelegen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Grüngürtel des Praters.

• perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Autobahn, Flughafen)
• zwei Minuten zur U-Bahn-Station U2 Donaumarina – nur acht Minuten in die Wiener Innenstadt
• Direkt und bequem zum Flughaften in nur 17 Minuten mit den Vienna Airport Lines

Außerdem bietet das Gebäude ein hohes Maß an Serviceeinrichtungen sowie auch die Umgebung eine exzellente Nahversorgung:
• Fitness Center im Tower
• Kindergarten, Apotheke und Ärztezentrum direkt vor der Türe
• ausgezeichnetes Concierge-Service
• moderner Fahrradabstellraum
• eine großzügige Tiefgarage mit KFZ- und Motorradabstellplätzen

und vieles mehr...

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Bei der Wohnung handelt es sich um einen erstklassigen und außergewöhnlichen ERSTEBZUG. Diese Premium-Wohneinheit befindet sich im 37. Stockwerk ist nach Süden und Westen orientiert und bietet unvergessliche Ausblicke & Momente - Tag für Tag!
Der unverbaubare Fernblick der Eckwohnung über die Donau, die Grünruheoase Prater sowie Richtung Innenstadt bieten ein überwältigendes Wohnwohlgefühl.

Die Austattung ist als hochwertig zu bezeichnen. So verfügt die Einheit über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste, bodentiefe Fensterfronten, außenliegenden Sonnenschutz, einen exklusiven Wohlfühlparkett in Echtholz sowie eine geschmackvolle Sanitäreinrichtung- und Verfliesung.

Über den zentralen Vorraum sind nachstehende Räumlichkeiten begehbar:
• die extravagante Wohnküche mit voll ausgestattetet Einbauküche und Ausgang auf eine herrliche Loggia sowie den großzügigen Balkon mit spektakulärem Ausblick 
• zwei Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang)
• das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
• die separate Toilette mit Handwaschbecken,
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich kann zu der Wohnung auch ein KFZ-Stellplatz für EUR 135,- (inkl. BK und Ust.) und/oder ein Motorradstellplatz für EUR 66,- (inkl. BK und Ust.) monatlich, in der hauseigenen Tiefgarage angeboten werden.

Überzeigen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobile im Zuge einer Besichtigung!

Zusammenfassung der Kosten für die Wohnung:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.300,- (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Kaution: EUR 6.900,-

Provision: EUR 5.063,90 (inkl. 20 % USt)

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.750m
Universität <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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