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ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! 3-ZIMMER-BALKONWOHNUNG

ICO-Immobilien Christian OrascheImmobilien Orasche
Zimmer3
Fläche m²128
Miete
1.310
5423 Sankt Koloman

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.310 Miete980 Betriebskosten330

Einmalige Kosten

Preisinformation: Heizkosten und Warmwasseraufbereitung in Akontozahlung inkludiert
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 3.300,00

Merkmale

letzte Modernisierung 2022
Wohnfläche 127,69 m²
Gesamtfläche 127,69 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Pissoir, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,97
B

Beschreibung

LAGE

  • wunderschöne, naturverbundene und sonnige Lage nahe St. Koloman, etwas außerhalb des Ortes
  • erreichbar durch den Ort Bad-Vigaun Richtung St. Koloman, kurz vor dem Gletscherschliff links abbiegen in Richtung Sommerau, das Wohnhaus befindet sich sodann gleich auf der linken Seite
  • am Grünland gelegen mit wunderschönem Ausblick auf das Bergpanorama sowie auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen
  • sehr hoher Naherholungswert - ideal für naturverbundene Mietinteressenten

WOHNHAUS

  • Wohnhaus bestehend aus Keller, Erdgeschoss und 2 darüber liegenden Wohngeschossen
  • beheizt über eine Zentralheizung auf Basis Erdöl (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
  • HWB: 59 kWh/m²a; fGEE: 0,97

WOHNUNG 

  • im 2. Obergeschoss gelegen mit leichter Mansarde (kein Lift)
  • hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 128 m² Wohnfläche + Balkon 
  • zur Sonne ausgerichteter ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und  Ausgang auf den Balkon (überdacht)
  • Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichten Vinylboden ausgestattet
  • modern eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • WC separat
  • großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung (im Spitzdachboden)
  • Kellerabteil
  • Parkplatz im Bereich der Hauszufahrt
  • die Wohnung wird nach Grundrenovierung erstmals neu vermietet

MIETBEGINN

  • nach Vereinbarung

MIETKONDITIONEN

  • monatlicher Mietzins inkl. Parkplatz: € 980,00
  • Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 330,00
  • Kaution: € 3.300,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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