{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001019","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1190","obj_title":"Helle 2 Zimmer Wohnung - großer Balkon - Erstbezug - Parkplatz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83f9-1650926227-24a4db0e1a554a8ea0031e14a92d7b3f","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"6"}
Wohnung von außen
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche: Küche komplett mit Geräten
EWE Küche mit Siemens Geräten
Edle Arbeitsplatte
Helles, ruhiges Schlafzimmer mit 11,7 m²
Balkon mit Zugang zur Wohnküche
WC mit Handwaschbecken
Vorraum mit Platz für Stauraum, vorne Wohnküche, rechts Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum 2,7 m² mit Waschmaschinenanschluss
Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage: 135 € extra
Blick aus Wohnküche
Wohnungsplan vereinfacht
Slide 16

Helle 2 Zimmer Wohnung - großer Balkon - Erstbezug - Parkplatz

Haider Realitäten GmbHFrau Gertraud Fuchs
Zimmer2
Fläche m²52
Miete
995
Krottenbachstraße, 1190 Wien

Laufende Kosten

Miete995

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.500,00 €

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 52,31 m²
Gesamtfläche 52,31 m²
1 Balkon 14,45 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2,19 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,78 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Die Wohnung gehört zu einer gerade erst fertiggestellten hochwertigen Wohnhausanlage in der Krottenbachstrasse - etwas unterhalb von Neustift am Walde bei den Weinbergen. Bauträger ist Swietelsky. Die Architekten sind als Sieger des Architekturwettbewerbs für diese Anlage hervorgegangen. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Häusern, jedes Haus verfügt über 12 Wohnungen, eine eigene Adresse und folgende Geschosse: UG, EG, OG, 1. DG und 2. DG. Das Haus hat 2 Eingänge: einen an der Vorderseite zur Krottenbachstraße hin - und einen an der Rückseite zur Raffelspergergasse hin. 

Die Wohnung liegt im 2. Stock des Hauses von der Vorderseite des Hauses aus betrachtet - durch eine leichte Hanglage von der Rückseite des Hauses aus im 1. Stock. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient - liegt als letztes Foto und als Datei bei.

Die helle Wohnung mit 52,3 m³ Wohnfläche besteht aus:

  • Wohnküche 25,7 m² mit Türe und Schiebetüre zum Balkon
  • Schlafzimmer 11,7 m² 
  • Bad 4 m² mit Badewanne und Badezimmermöbel
  • Abstellraum 2,7 m² mit Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken
  • Vorraum mit Platz für Stauraum
    plus Balkon 14,45 m² mit Blick in die Wohnanlage
    plus Kellerabteil 2,2 m² im UG (mit Lift erreichbar)

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:

  • Ausgestattet mit kompletter EWE Küche und Bad
  • Kunststoffalu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenjalousien mit Fernbedienung 
  • Parkettboden von Weitzer, Eiche mit 7 Schichten versiegelt, pflegeleicht
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
  • Wohnungs-Alarmanlage
  • Video Gegensprechanlage
  • Wohnungstüre: Sicherheitstüre mit Brandschutz von Dana
  • Hochwertiges EVVA Schließsystem
  • A1 Glasfaserkabel bis zur Dose in der Wohnküche
  • Gemeinschafts SAT-Anlage (Astra) in beiden Räumen
  • Klimaanlage ist vorbereitet (Leerverrohrung, keine Geräte vorhanden)

Küche:
Hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten: Geschirrspüler breit, Herd, Ceranfeld (Schott), großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzug (Umluft), Spüle.

Badezimmer:
Badewanne, Waschbecken und Badheizkörper mit Thermostat (programmierbar). Mit Spiegelschrank (Laufen) 60 x 70 cm, Waschtischunterschrank (Laufen) und Handtuchhalter.

Wohnhausanlage:

  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
  • Gemeinschaftlicher Grillplatz für die Anlage - auf der Rückseite des Grundstücks
  • Kinderspielplatz für die Wohnhausanlage
  • 2 Tiefgaragen: auf der Vorder- und Rückseite der Wohnhausanlage
  • Viel Grün: Eigengärten im EG und begrünte Flachdächer
  • Energieeffizienz eines Niedrigenergiehauses bei HWB Wert von 31,78 kWh/m²/a, damit geringe Heizkosten
  • Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung
  • Zentrale Warmwasserbereitung mit zentralen Warmwasserspeichern in der Anlage
  • Keine Thermen in den Wohnungen

Wohnungsmiete:

  • Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich und erwünscht
  • Mietbeginn ab sofort möglich
  • Miete: 995 € inkl. Hausbetriebskosten
  • Noch nicht enthalten: Verbrauch Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung
  • Kaution: 3.500 € (Überweisung, keine Bankgarantie)
  • Maklerprovision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt
  • Gehaltsbestätigungen für Anmietung erforderlich

Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 135 € pro Monat zusätzlich:
zur Wohnung gehört ein Autostellplatz in der Tiefgarage, der mit dem Lift erreichbar ist. Der Eigentümer möchte den Tiefgaragenplatz mit der Wohnung zusammen vermieten. Für den Autostellplatz fallen zusätzlich zur Wohnungsmiete noch 135 € pro Monat an.

Öffis in der Nähe:
Bus 35 A fährt entlang der Krottenbachstraße von Sallmannsdorf bis zur Spittelau: von der Station Kammergasse sind es 17 Minuten Fahrtzeit bis zur Spittelau

Zur Straßenbahn 41 sind es ca. 1,2 km zu Fuß zur Pötzleinsdorfer Straße: diese fährt in 21 Minuten von Pötzleinsdorf zum Schottentor

Infrastruktur:
In der Nähe gibt es einen Spar Gourmet, Billa, Billa Plus, Bipa und eine Bank.

Rundherum gibt es viel Grün und Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Robinson Wiese, Hackenberg, Neustift mit Heurigen und Buschenschanken, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, Türkenschanz Park und der Hugo Wolf Park.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Krottenbachstraße, schon fast in Neustift am Walde

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