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GARTENWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN IM ZENTRUM

Real Immobilien Treuhand GmbHFrau Renate Steinberger
Zimmer4
Fläche m²143
Preis
495.000
2624 Breitenau

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 142,87 m²
Gartenfläche 145,59 m²
1 Terrasse 53,19 m²
1 Balkon 10,35 m², Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster
Barrierefrei

Heizung

Etagenheizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 64 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,83
A

Beschreibung

Ab sofort steht diese besondere Wohnung mit 2 Etagen zum Verkauf, es ist wie ein Haus im Haus und liegt in ruhiger Lage, dahinter fließt ein idyllischer kleiner Bach. Es bietet alles, was man sich wünscht, einen Garten, eine Terrasse und einen Balkon und zwei Badezimmer.

Sämtliche Wohnungen in unterschiedlicher Größe sind top ausgestattet und für die Zukunft ausgerichtet.

Das Haus wird derzeit gerade umgebaut, vollkommen saniert und auf den neuesten Stand der heutigen Zeit gebracht.

Top 3 EG + OG:   EG 86,16m² + OG 56,71m² gesamt 142,87m² + Balkon 10,35m² + Terrasse 53,19m² + Garten 145,59m²m²

Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen: Im Erdgeschoß finden Sie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein Küche und zwei Schlafzimmer. Dazu gehört noch ein Vorraum, der Technikraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch, ebenso eine getrennt begehbare Toilette.

Im Obergeschoß befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Ausstattung:

  • Jede Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe
  • eine eigene Fotovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Parkettböden
  • Fliesen
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellplätze überdacht

Der Verkaufspreis ist als Fixpreis zu verstehen. Die Fertigstellung der Wohnungen und des Hauses ist bis Ende November geplant.

Breitenau liegt in der Nähe von Wiener Neustadt und nahe zu Neunkirchen. Im Ort gibt es auch einen Kindergarten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen.

Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe Ihnen für Ihre Fragen gern zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0676 6086484.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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