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Empfangsbüro im OG
Chefbüro derzeit im OG
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Büro im OG
Vorraum im OG
Vorraum OG Ansicht bei Stiegenaufgang
Kleines Besprechungszimmer im OG
Küche im EG
Besprechungszimmer im EG
Empfangsbüro EG
Eingangsbereich im EG
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Modernes Bürohaus mit hervorragender Aufteilung - sofort beziehbar

Essential Real GmbHHerr Martin Königer
Fläche m²320
Miete
1.700
3425 Langenlebarn-Unteraigen

Laufende Kosten

Miete1.700 Gesamtbelastung Netto2.050 USt. Gesamtbelastung410 Gesamtmiete Netto1.850 USt. Gesamtmiete370 USt. Miete340 Betriebskosten150 USt. Betriebskosten30 Heizkosten Netto200 USt. Heizkosten40

Einmalige Kosten

Provision: 7.380,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 14.280,00 €

Merkmale

Modernisiert
Flachdach, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 320 m²
9 Zimmer
1 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Alarmanlage

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieses sofort beziehbare Bürohaus teilt sich in 2 Stockwerke auf. Der großzügige, schön gestaltete Eingangsbereich ist repräsentativ und freundlich.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 getrennt begehbare, großzügige Räume und ein weiterer Raum, der über durch den Empfangsraum/Sekretariatsraum begangen werden kann. Weiters sind im Erdgeschoß auch der Serverraum, ein Abstellraum, Küche als auch zwei getrennte Toiletten vorhanden.

Im Obergeschoß befinden sich derzeit weitere 3 Büros, ein Aufenthaltsraum als auch ein kleiner Besprechungsraum, eine Teeküche, sowie ein Bad mit WC und Dusche.

Die Möblierung wäre auch bereits vorhanden und kann bei Bedarf sehr gerne bereitgestellt werden.

Die Liegenschaft könnte durchaus auch von 2 Firmen genutzt werden.

Ausstattung: 

• sehr gepflegt

• großzügig und freundlich

• Fliesenböden (Fußbodenheizung)

• Parkettböden

• Alarmanlage

• Innenbeschattung

• 2 Abstellplätze am Gelände

• Garten

• uvm.

Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld an der Donau und verfügt über einen Bahnhof (mit Park&Ride Anlage), der einen nach Wien (Spittelau, Heiligenstadt oder Nußdorf) bzw. nach Tulln oder weiter nach Sankt Pölten anbindet.

Mit dem Auto erreicht man in rund 12 Minuten Tulln bzw. ist man in rund 35 - 40 Minuten in Wien (Spittelau).

Untermiete - Das Mietverhältnis begann per 01.02.2022 und wurde auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption abgeschlossen. Eine vorzeitige Vertragsbeendigung ist frühestens nach einem Jahr ab Beginn des Mietverhältnisses und unter Einhaltung einer 6 monatigen Kündigungsfrist möglich.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Bahnhof Langenlebarn

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