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Südseitige Terrasse
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Master-Bedroom
Ensemble
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Schickes Lifestyle-Appartment in Baden bei Wien

Engel & Völkers Baden bei Wien
Zimmer3
Fläche m²109
Preis
848.000
2500 Baden bei Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis848.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2021
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Stein
Wohnfläche 109 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug
Blick ins Grüne

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Diese herrlich offen gestaltete Dachterrassenwohnung präsentiert sich elegant und stilsicher im zweiten Stock eines Architekten-Neubaus im grünsten Teil der Kurstadt Baden bei Wien.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre entspannte Helligkeit und ihre herrlichen Terrassenflächen. Auf einer Wohnfläche von ca. 109m² bietet dieses Objekt ein durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung mit erstklassigen Materialien und modernster, energieeffizienter Technik, die im Winter sowie im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein privater Lift führt direkt in die lichtdurchfluteten Räume, die neben einem Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Speis zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche, ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer und ein separates WC umfassen. Ein absoluter Höherpunkt der Wohnung ist das verglaste Dach im besonders stilvollen Wohn-Essbereich mit direktem Blick auf die Ruine Rauhenstein, den man ebenso von der 63m² großen Terrasse genießen kann. Das Licht und der Blick ins Grüne sind eine Konstante in dieser wunderschönen Immobilie. Ein verfliestes Kellerabteil und die Möglichkeit, ein bis zwei Garagenplätze zusätzlich zu erwerben, runden das Angebot perfekt ab.

Genießen Sie die stillvolle und schicke Eleganz bei einer persönliche Besichtigung in einer der schönsten Lagen in Baden.
Die attraktive Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. In wenigen Schritten erreichen Sie den Wald und ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden.

Die pittoreske Innenstadt ist durch viele Bauten der Biedermeier Epoche geprägt und bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften und Gastronomie sowie sehr beliebten Märkten. Nicht zu vergessen ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. 

Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Eine Busstation befindet sich in unmittelbare Nähe der Wohnung. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen in ca. 40 Minuten. 

Direkt vor der Haustür können Sie beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren unter zahlreichen Strecken wählen. Der nahegelegene Helenentalradweg führt Sie zum Beispiel zum Stift Heiligenkreuz oder bis zum Naturpark Sparbach. 

Ebenfalls in kürzester Entfernung befinden sich ein Tennisplatz, eine Rodelbahn, ein großer Abenteuerspielplatz und das historische Strandbad. Für kühlere Tage ist ein Besuch der Römertherme in Baden empfehlenswert.  

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