Idyllisch am Waldrand gelegenes Einfamilienhaus in Kirchbichl zu kaufen!

Idyllisch am Waldrand gelegenes Einfamilienhaus in Kirchbichl zu kaufen!


Dieses charmante, 1995 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine wunderschöne Lage direkt am Waldrand und mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 757 m2.
Die Nutzfläche des Hauses beträgt 136,58 m2, welche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Keller verteilt sind.
Der 1. Stock ist bereits mit einem Estrich und einem Balkon versehen und ist bereit für den Ausbau.
Nach dem Betreten befindet sich gleich links ein großes Schlafzimmer, rechts ein Bad mit WC, welches im Jahr 2021 barrierefrei modernisiert wurde und ein extra WC. Danach gelangt man ins Wohnzimmer, von dort aus geht es weiter in die Küche, die mit einer Speis ausgestattet ist. Von dort aus erreicht man direkt die mit Glas geschlossene Loggia mit Heizung und die Terrasse, die zu einem gemütlichen Beisammensein einlädt.
Neben dem Haus befindet sich eine 21 m2 große Garage, dahinter ein Geräteschuppen und im Garten ein kleines Gartenhaus, wo Sie traumhafte Gartenpartys feiern können.
Im Keller befinden sich 2 Räume, die bisher als Büroräume genutzt wurden, die jedoch zu 2 Schlafzimmern umgestaltet werden können. Ebenso findet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine in dieser Etage.
Geheizt wird mit einer Ölheizung, die sich auch hier befindet.
Dieses charmante Einfamilienhaus wird voll möbliert verkauft.

UG = 68,29m²
EG = 68,29m²
DG = 68,29m²

Kirchbichl:
Einwohner: 5.839
Seehöhe: 515 m
Die Gemeinde Kirchbichl liegt im Bezirk Kufstein und grenzt direkt an die Gemeinden Wörgl (größte Einkaufsstadt im Unterinntal) und Bad Häring. Die Gemeinde ist auch Teil der Region Kitzbüheler Alpen.
Im Sommer überzeugt mitten im Ort der heilkräftige Moorbadesee mit bester Wasserqualität, daneben finden sich auch Tennisplätze und Sportplätze. Die Bergwelt in der Nähe bietet ideale Bedingungen für Wander- und Kletterausflüge und ein erfrischender Sprung in den Stimmersee, Hechtsee oder Thiersee, die sich in der nahen Umgebung von Kirchbichl befinden, sorgt für rasche Erholung zwischen den unzähligen Mountainbike-Strecken. Im Winter ist Kirchbichl der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete: Alpbachtal, Wildschönau und die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“ (mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometer).
Die soziale Infrastruktur umfasst Kindergarten und Volksschule, Neue Mittelschule, diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Cafès und ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Gasthöfen.
Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn und Bus).

Kufstein ca. 10 km
Wörgl ca. 5 km
Flughafen München: ca. 140 km
Flughafen Salzburg: ca. 115 km
Flughafen Innsbruck: ca. 75 kmAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C