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Offener Wohn- und Essbereich
Offene Küche
1. Schlafzimmer
Großzügiger, überdachter Balkon
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Panoramablick
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Außenansicht der Top 6
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Großes Badezimmer...
... mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Fenster
Gäste WC
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Carports und Garagen
Eingangsbereich der Wohnungen
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Dachgeschosswohnung mit Kaminanschluss

Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
Zimmer3
Fläche m²91
Preis
370.000
6600 Pflach

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300

Merkmale

Baujahr 2005
Gepflegt, Fliesen
Wohnfläche 91,15 m²
Grundstücksfläche 1.244 m²
1 Balkon
ostseitig, südostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
• Provisionsfrei für den Käufer
• Kaminanschluss für einen Kachelofen/ Schwedenofen im Wohnzimmer
• 6 Parteienhaus
• Baujahr 2005
• Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen
• Überdachter Balkon
• Einbauküche vorhanden
• Stellplätze Top 6: 1x Carport
- In jeder Wohnung separate Gas-Therme

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 69,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,35
C

Beschreibung

Einfach schön – schön einfach

Es müsste ein solides Haus sein, nicht mehr als 6 Parteien, mit Gartensondernutzung (Sondereigentum für Top 1 und Top 2), Carports oder Garagen. In einer Gegend unweit von Füssen und Reutte. Die Wohnungen müssten jenen guten, durchdachten Schnitt haben, der Wohlfühlen und praktischen Nutzen vereint. Wohnungen, die einem das Gefühl geben, ein Zuhause gefunden zu haben – egal, ob man selber darin wohnen oder sie vermieten will. Eben einfach, aber schön.

Ist es einfach in diesen Tagen ein schönes Objekt für Ihr Portfolio zu finden, das diesen Ansprüchen gerecht wird? Das können wir allgemein nicht beantworten. Aber wir bieten Ihnen dieses Objekt an:
Einfach schön und schön einfach.

Diese schöne Dachwohnung mit Ost/Südost-Ausrichtung zeichnet sich durch markante Dachbalken und großzügige Raumhöhe aus.

Schauen Sie sich auch unser Youtube Video der Immobilie "Einfach schön - schön einfach" an:
https://www.youtube.com/watch?v=QbsltkgzQwI&t=4s
HIGHLIGHTS rund um Reutte und Pflach

INFRASTRUKTUR
• Lechtal ca. 28 km
• Tannheimer Tal ca.28 km
• Sehr gute Anbindung nach Deutschland über die A 7, ca. 8 km
• Tiroler Zugspitzarena Ehrwald ca. 30 km
• Garmisch-Partenkirchen ca. 50 km

SKIGEBIETE
• Hahnenkamm – Höfen/​Reutte ca. 10 km
• Bergbahnen Berwang ca. 20 km
• Ehrwalder Almbahn und Zugspitzbahn ca. 30 km
• Skigebiet Lechtal ca. 40 km
• Warth-Schröcken ca. 61 km/ ca. 1h Fahrzeit
• Langflaufloipe direkt in Pflach, zahlreiche Langlaufrouten rund im Reutte am Lech entlang

SONSTIGES
• Grundschule/Volksschule in Pflach, Grundschulen/Volksschulen Schulen in Reutte (ca. 3 km) und Füssen (ca. 12 km), weiterführende Schulen in Reutte und Füssen
• Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte (MPreis ca. 750 m, Eurospar in Reutte ca. 4,5 km, uvm.)
• Kindergärten in Reutte (ca. 3 km), Pflach und Füssen (ca. 12 km)
• Große Arbeitgeber wie z.B. Ceratizit Austria GmbH und Plansee Group
• Nächstes Krankenhaus: Bezirkskrankenhaus Reutte (ca. 5 km)
• Bushaltestelle ( ca. 200 m, Verbindung zwischen Füssen und Reutte) und Bahnhof direkt in Pflach (ca. 1 km, RB60 zwischen Vils und Garmisch-Partenkirchen)
• Flughäfen: Memmingen (ca. 86 km), München (Ca. 169 km), Innsbruck (ca. 96 km)

AKTIVITÄTEN
• Highline 179
• Burgenwelt Ehrenberg
• Alpentherme Ehrenberg
• Bergwelt Hahnenkamm
• Plansee (zweitgrößter See Tirols)
• Naturpark Tiroler Lech
• Lechweg
• Rundwanderung Stuibenfälle
• Schloss Neuschwanstein
- Heiterwangersee
• Kleiner Ort mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
• Schulen und Kindergärten in umliegender Nähe
• Lech und Lechweg in der Nähe
• Zahlreiche angrenzende Spazier- und Radwege sowie Wanderwege direkt vor der Tür
• Plansee und Heiterwanger See ganz nah
• Ruhige Lage mit schneller Anbindung ins Zentrum von Reutte
• Lechtal und Tannheimer Tal sehr gut erreichbar
- Perfekte Ausgangslage für verschiedenste Sportaktivitäten (Mountainbiken, Rad fahren, wandern, Bergsteigen, Ski fahren, Langlaufen, ...)

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