NÄHE WIEN: Ihr TRAUMHAUS mit RIESIGEM GARTEN viel PLATZ und ERHOLUNG

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses hinreißenden, 1994 in Massivbauweise erbauten und laufend modernisierten Haus auf ca. 800m2 traumhaften Eigengrund und einer geräumigen Wohnfläche von ca. 160m2  in idyllischer und ruhig gelegenen Siedlungslage.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 76m2):

• Großer Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Zugang zur Garage
• Offene Küche
• Großes Wohnzimmer Kamin und Essplatz-Erker und Zugang in den Garten
• separate Toilette mit Handwaschbecken

Zusätzliches räumliches Angebot im EG:

• Garage mit elektrischen Sektionaltor und Nirosta-Werkbank
• Carport mit 1 Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz
• Technikraum
• Separate Dusche

OBERGESCHOSS (ca. 88m2):

• Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon mit Fernblick
• 3 Kinderzimmer
• Kleines Büro
• Großes Badezimmer mit Wanne, extra Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

DACHGESCHOSS:

• derzeit als Lagerraum genutzt

Der herrliche ca. 450m2 große Garten, mit seiner mehr als geräumigen Terrasse wird Ihnen und Ihren lieben keine Wünsche offen lassen - Spiel, Spaß, viel Erholung und wunderschöne Erinnerungen erwarten Sie hier.

Das räumliche Angebot wird hier noch von einem schönen Vorgarten mit 2 Hochbeeten sowie 2 Gartenhäuschen abgerundet.

Zu den weiteren praktischen Highlights zählt unter anderem der 2020 eingebaute Pool mit Kindersicherung sowie das hochwertige Klettergerüst, die 2016 eingebaute Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe mit separaten Reglern, der sparsame Hausbrunnen die Wasserenthärtungsanlage und natürlich der Starkstromanschluss, der heutzutage nicht mehr fehlen darf.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen:
BILLA - ca. 1,9 km

Volksschule - ca. 5,3 km
Kindergarten - ca. 2,6 km

Busse 222, 226 - 1,1 km 
Bahnhof Gramatneusiedl - 3,6 km

Wien - ca. 21km
Neusiedl am See - ca. 35 km
Eisenstadt - ca. 28 km
Flughafen Wien Schwechat - ca. 22 km

Zusammengefasst wird dieses JUWEL Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bezugstermin: 01.12.2022

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.