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Rarität - Villa in Waidmannsdorf mit traumhaften Garten

Frau Irene Pade
Fläche m²270
Preis
1.280.000
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.280.000

Merkmale

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 1.302 m²
Loggia
Terrasse
Kellerfläche 104 m²
5 Schlafzimmer
4 Parkplätze
1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Komfortabel und grosszügig

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Stattliche Villa in bester Lage
Waidmannsdorf – Klagenfurt

Herrliche Ruhelage und viel Flair–
mit grosszügigem Raumangebot

Ein herrlicher Platz zum Leben!

Dieses Villa bietet viel Raum und grosszügiges Wohnflair!
Eine gut aufgeteilte Planung bietet Platz für Groß und Klein.

Die Villa beherbergt im Erdgeschoß ein geräumiges Vorzimmer mit Gäste-WC, von welchen man in ein grosses offenes Wohnzimmer gelangt. Durch eine Flügeltüre erreicht man das Esszimmer und die Küche mit separatem Essplatz und Speis . Ein Ausgang führt Richtung Garage. Eine mit Glas überdachte Terrasse rundet das Wohngefühl ab und schafft somit geschützten Raum im Freien. Von da gibt es direkten Zugang zum Pool.
Der weitläufige Blick auf den großen, sehr gepflegten Garten mit Biotop und mit einer Vielfalt von Pflanzen schafft ein Wohlfühlambiente und eine Ruheoase.

Vom Erdgeschoß führt eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoß. Dort befinden sich vier Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit grosser Loggia, sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Eine Treppe führt von dort in den Dachboden.

Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Lager- und Hobbyräume.

Am Grundstück wurde ein neues elektrisches Einfahrtstor installiert. Die Garage wurde komplett saniert und bietet Platz für 1 Auto plus Lager. Die Einfahrt und ein grosszügiger Parkplatz wurden neu gepflastert.

Am südlichen Teil des Grundstückes befindet sich ein gemauertes Nebengebäude, welches als Gartenhaus benutzt wird. Das Gebäude ist im Inneren als Edelrohbau zu bewerten, aussen ist das Gebäude komplett saniert. Nutzfläche ca. 45m².

Grund: ca. 1302m²
Wohnfläche:Erdgeschoß: 118,83m² + Terrasse ca. 28,40m²
Obergeschoß: 111,65 + Loggia ca. 15,40m²
Keller: 104,80m²
Nutzfläche:ca. 378m² inkl. Terrasse und Loggia
Nebengebäude:ca. 45m², aussen wärmegedämmt, innen Edelrohbau
Widmung:Wohngebiet
Dach:Walmdach, Eternit, 2021 Anstrich
Garage:ca. 35m², Platz für 1 Auto plus Lager

Baujahr: Baubewilligungsbescheid vom 03.05.1965 –
Fertigstellung 1966

Energiekennzahlen:HWB 115, fGEE: 1,76

Technische Beschreibung:
Mauerwerk (außen)
gebrannte Tonziegel 40 cm im EG, teil 30 cm (lt.Plan), 5 cm Thermoputz außen,
2 cm Kalk-Zementputz innen

Mauerwerk (innen)
Zwischenwände - gebrannte Ziegel von 10cm bis 30cm (lt. Plan) teils 50 cm

Decken
Kellerdecke 25 cm Beton, 8 cm Estrich, Boden teilweise verfliest
EG-Decke / Boden 30 cm Beton, 10 cm Estrich, Parkett 2 cm
OG-Decke / Boden 30 cm Beton 10 cm Estrich, Parkett 2 cm
DG-Decke / Boden 30 cm Beton, 7 cm Estrich
Nassräume: Fliesen

Heizung
Ölheizung, Warmwasser Luftwärmepumpe, Kachelofen im Wohnzimmer

Fenster und Türen (außen): Kunststoff-Fenster weiß 2-fachVerglasung

Anschlüsse - Wasser - Kanal – Energie
Versorgung durch Magistrat und Energie Klagenfurt

Erneuerungen:
Kunststoff-Fenster 2006
Ölheizung GOLLING ÖKO/NOX und Wärmepumpe DIMLEX 2008
Parkettböden 2008
Innentüren 2009
Pool mit Terrassenverfliesung 2010
Garage
Einfahrtstor 2022 mit kompletter Pflasterung und Parkplatzausbau
Dachanstrich 2021

Kaufpreis:€ 1.280.000,--

Kontakt: Irene Pade, MSc, Tel. 0664-2132207
viele Extras
absolute Ruhelage - Zentrumsnähe

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