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Visualkonzept_Herzogberg_2_3
Beispiel_Wohnzimmer
Beispiel_Küche
Beispiel_Schlafzimmer
Straßenansicht
Visualkonzept_Herzogberg_2_2
Schlafzimmer
Beispiel_Badezimmer
Plan EG_161 A
Plan 1. OG_161 A
Plan 2. OG_161 A
Plan Kellergeschoss_161 A

Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf - provisionsfrei

OTTO Immobilien GmbHFirma Frau Sonja Kaspar & Herr Claus Loidolt
Zimmer5
Fläche m²165
Preis
1.370.000
2380 Perchtoldsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.370.000 Kaufpreis / m²14.195,83
Provision: keine Käuferprovision!

Merkmale

Baujahr 2022
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 164,63 m²
Gesamtfläche 164,63 m², Grundstücksfläche 421 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 66,18 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• Dichtbetonkeller
• Fußbodenheizung (Luft/Wasser Wärmepumpe von Vaillant)
• Parkettböden Eiche
• Kunststoff/Alufenster mit 3 Scheiben Aufbau ( Fa Josko)
• elektrische Raffstore
• Bad/WC: Großformatfliesen 60x60 bzw. 60x120 cm
- Terrassen/Balkone: Feinsteinzeug 60x60 bzw. 60x90 cm

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,83 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Wohnen am Herzogberg mit Panoramablick über den südlichen Wienerwald

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet vis à vis der idyllischen Weinhügel von Perchtoldsdorf. Die umgebende Natur besteht aus weitläufigen grünen Feldern und lädt zum Spazieren und diversen sportlichen Aktivitäten ein.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² und der moderne Grundriss gliedert sich wie folgt, wobei eine Mitgestaltung der Innenbereiche nach Maßgaben des Baufortschritts möglich wäre:

Erdgeschoss:
Vorraum, lichtdurchflutete Garderobe, Abstellraum, Gästetoilette, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 52 m²), bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und in den süd-östlich ausgerichteten Garten

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC, der zentral gelegene Loungebereich bietet sich durch die gute Belichtung gut als Arbeitsplatz im Homeoffice an

2. Obergeschoss:
offen gestaltetes Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, großes Bad mit Dusche, WC und einem angrenzenden Ankleidebereich sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse

Kellergeschoss:
2 Zimmer und Technik-/Hauswirtschaftraum

Direkt vor dem Haus stehen 2 Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Visualisierungen (c) Leon+Bau GmbH

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!
Das Zentrum von Perchtoldsdorf sowie Gießhübl befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa, Lidl,..), Ärzte und Schulen, wie zum Beispiel die International Highschool Herzogberg. Eine Tennisschule, der Park Hagenau, Restaurants und gemütliche Heurigenlokale runden das Angebot ab.

Die Wiener Außenringautobahn ermöglicht eine schnelle und perfekte Anbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten.

Zur Erholung bieten sich die Naturparks Föhrenberge oder Sparbach an.

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