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Naturparadies - Einzigartiges Einfamilienhaus mit Carport und Naturpool!

Friends Immobilien GmbHFrau Laura Reiter
Zimmer5
Fläche m²196
Preis
1.400.000
Michael Kietaibl Gasse, 2482 Münchendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.400.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2013
Neubau, Gepflegt, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 196,01 m²
Grundstücksfläche 727 m², Gartenfläche 500 m²
1 Terrasse 39,14 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Duplex
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 14,24 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,25
A++

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen! 

Über das Carport, welches Platz für zwei Autos hat, kann das Haus erreicht werden, hier bietet sich gleich der erste Blick auf den atemberaubenden Garten!

Folgt man dem lichtdurchfluteten Vorraum gelangt man in die moderne, offene Küche mit Kücheninsel und Essbereich (35 m2). Angrenzend an die Küche dient eine Speis für zusätzlichen Stauraum. Das gemütliche Wohnzimmer (42 m2) ist mit einem Kachelofen ausgestattet und hat einen direkten Zugang auf die südseitige Terrasse und den wunderschönen Garten.

Über eine zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das große Schlafzimmer (25,70 m2) verfügt durch eine Trennwand über einen großzügigen Schrankraum. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer (11,28 m2) mit WC, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Über einen Flur können zwei Schlafzimmer mit je 11,50 m2 erreicht werden. Zwischen den Zimmern befindet sich ein Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschtisch. Ebenfalls befindet sich ein Waschraum OG. Die Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

Der Garten bietet alles was das Herz begehrt: wunderschöne Pflanzen und Blumen, eine Feuerstelle, eine Außendusche, eine Sandstelle mit Korbschaukel, Hochbeete .... Die südseitige Terrasse (39 m2) bietet super viel Platz für eine gemütliche Lounge und gewährleistet einen direkten Blick auf das 50 m3 große Naturpool und den wunderschön angelegten Garten! Ein Technik- und Abstellraum schaffen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumhaus zu überzeugen!

Eine Wohnbauförderung vom Land NÖ in Höhe von 41.700,- EUR kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <4.250m
Post <250m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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