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Grosses Wohnzimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Begehbare Garderobe
Bad
Badewanne
Gang
Kueche
begehbarer Lichtdurchlass
Balkon
Terrasse

Moderne Dachgeschosswohnung im Herzen von Langenzersdorf

Wladimir Knysch
Zimmer6
Fläche m²149
Preis
798.000
2103 Langenzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten499

Merkmale

Baujahr 2013
Massivbauweise, Unterkellert, Mansarddach, letzte Modernisierung 2019
Wohnfläche 149 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, südwestseitig, Terrasse
6 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschoß-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², mit einer großen Terrasse (ca. 83 m²) und einem gemütlichen Balkon (ca. 14 m²), liegt im Zentrum von Langenzersdorf.

Das untere Geschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer begehbaren Garderobe, sowie eines mit einem Schrankraum. Direkt nebenan befindet sich das feudal ausgestattete Badezimmer, ein WC sowie ein Abstellraum und der Eingangsbereich. Der gemütliche Balkon befindet sich ebenfalls in der unteren Ebene.

Das obere Geschoß ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen sehr großen Wohnbereich (ca. 51 m²), in dem der Ess- und der Küchenbereich integriert sind. Weiters befindet sich hier noch ein zusätzliches Zimmer, dass sich als Büro- oder Lesezimmer hervorragend eignet sowie ein WC. Eine vom Wohnbereich begehbare Terrasse mit ca. 83 m² komplettiert den sehr großzügig und offen gestalteten Wohnbereich.

Die gesamte Wohnung wurde erst vor ca. drei Jahren fertig ausgestattet (es wurden elegante und hochwertige Materialien verwendet).

Ein sehr interessanter Aspekt ist die zentrale Heizungsanlage für das gesamte Wohnhaus – die mit Pellets befeuert wird!

Die Betriebskosten betragen € 499 pro Monat und beinhalten auch die Heizkosten und drei Tiefgaragenplätze (BK Wohnung € 329, Heizung € 65, Wasser € 30, Tiefgarage € 75).

Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein großes Kellerabteil (ca. 14 m²) und es werden drei TG-Abstellplätze zu je € 20.000 angeboten. Im allgemeinen Teil befindet sich noch ein Fahrradabstellraum.
Diese wunderschöne DG- Maisonette befindet sich im Herzen von Langenzersdorf. Daher finden Sie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die Schnellbahnstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur Donauuferautobahn ist auch nur 3 Fahrminuten entfernt. Der Aupark ist nur wenige Gehminuten entfernt und dient als ideales Naherholungsziel.

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