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Einfamilienhaus in Bestlage Klosterneuburg

ViaLibre Immobilien GmbHHerr Xaver Freigassner
Zimmer6
Fläche m²114
Preis
1.170.000
Föhrengasse, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.170.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1959
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 1986, Dielen
Wohnfläche 114 m²
Gesamtfläche 114 m², Grundstücksfläche 762 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 69,6 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 237,6 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,46
F

Beschreibung

Objekt:

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1959 errichtetes Einfamilienhaus in wohltuender Ruhelage in Kierling, Klosterneuburg.  Das Haus ist in drei Geschosse aufgeteilt und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Durch die leichte Hanglage ist der Eingang von der Straße aus leicht erhöht und durch Treppen erreichbar. Von dem ca. 762m2 großem Grundstück sind ca. 70m2 verbaut - jedoch sind laut Grundbuch ca. 101m2 Baufläche und ca. 661m2 Gärten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte nach einer noch bevorstehenden Räumung persönlicher Gegenstände ab September übergeben werden. Die Gegenstände und Möbel, die nicht geräumt werden, müssen vom Erwerber übernommen werden.

Wasser, Gas und Strom sind über die Föhrengasse 4 angeschlossen. Durch das Grundstück laufen Kanäle und die Kanalentsorgung führt über das Nachbargrundstück Föhrengasse 2 - diesbezüglich gibt es einen Bescheid aus 1972. Eine grober Kanalverlaufsplan und der Bescheid kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Das Regenwasser der Liegenschaft versickert am Grundstück. In der Gasse, in der sich das gegenständliche Objekt befindet, gibt es keine Datenleitung.

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss
    • Vorraum
    • Badezimmer
    • WC
    • Küche mit Speis
    • Wohnzimmer mit Terrassenausgang
    • 1 Zimmer
  • 1. Obergeschoss
    • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
    • 2 separate Schlafzimmer
    • 1 Wc mit Umbaumöglichkeit auf ein Badezimmer
  • Kellergeschoss
    • 1 Heizraum
    • 1 Waschküche
    • 1 Lager und Garage
    • 1 Abstellraum 

Bebauungsmöglichkeiten:

Das Objekt befindet sich in der Widmungsart Wohngebiete (BW) und ist daher laut einer Kundmachung vom 30.04.2021 in einer Bausperre.

Lage:

Zum Wohnen in Klosterneuburg gehört Kierling zu einer der begehrtesten Lagen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sämtliche Nahversorger und etwaige Sportmöglichkeiten sind gegeben.

  • Buslinie 400 und 406 ist in 4 Gehminuten erreichbar
  • 1010 Wien ist in 16km mit dem Auto zu erreichen
  • Supermarkt (Spar) ist in 5 Gehminuten erreichbar

Vertragserrichtung:

Die Vertragsabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16. Als Honorar gilt 1% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. zzgl. Barauslagen als vereinbart. Bei Finanzierungen mit Treuhandschaft kommen 0.5% vom Treuhandbetrag hinzu. Bei Interesse werden sämtliche, für den Verkauf notwendigen Unterlagen, wie zum Beispiel Kaufvertrag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung umgehend zur Verfügung gestellt.

Besichtigung

Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 680 1600 507 und unter freigassner@vialibre.at zur Verfügung.

Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr.

Zusatzinformationen

Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachtem Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist.

Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionsplfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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