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Energieeffizient++Luftwärmepumpe++Erstbezug++ 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse !!!

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Dejan Cvetkovic,Dipl.BO
Zimmer4
Fläche m²71
Preis
399.000
1100 Wien, Favoriten

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 71 m²
1 Terrasse 3 m²
1 Balkon 4 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

ERSTBEZUG - Green and the City - 15 brandneue Wohnungen von ca. 40 m² - 80 m² mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse !!!!
Sowohl Naturnah als auch zentral zur wr.City - direkt am Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Böhmischer Prater sowie Kurpark Oberlaa !!!!!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2020/2021) mit 15 modernen Wohnungen und noch 2 verfügbaren PKW Stellplätzen.
Barrierefreie Zugänge, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume als auch ein Lift sind eine
Selbstverständlichkeit.
.
Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert auf ca. 54 m² sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- Gang
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Balkons ca. 11 m2

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :

GARTENWOHNUNGEN:

Top 1: 2 Zimmer, WNFL ca. 42,35 m² + Terrasse ca. 15,34 m² + Garten ca. 61,52 m² + Keller ca. 2,73 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 2: 3 Zimmer, WNFL ca. 66,23 m² + Terrasse ca. 15,83 m² + Garten ca. 21,72 m² + Keller ca. 3,24 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 4: 2 Zimmer, WNFL ca. 44,13 m² + Terrasse ca. 9,99 m² + Garten ca. 39,64 m² + Keller ca. 2,41 m² VERKAUFT !!!
Top 5: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,01 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 20,05 m² + Keller ca. 2,43 m² , VERKAUFT !!!

Top 6: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,87 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 12,81 m² + Keller ca. 2,43 m², VERKAUFT !!!


1. OG:

Top 3: 3 Zimmer, WNFL ca. 45,01 m² + Balkon I ca. 5,63 m² + Balkon II ca. 3,72 m² + Keller ca. 3,24 m² VERKAUFT !!!
Top 7: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,56 m² + Balkon ca. 7,99 m² + Keller ca. 2,43 m² VERKAUFT !!!

DG 1:

Top 8: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,61 m² + Terrasse ca. 6,11m² + Balkon ca. 6,44 m² + Keller ca. 2,45 m² VERKAUFT !!!
Top 9: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,27 m² + Balkon ca. 10,01 m² + Keller ca. 2,35 m², VERKAUFT !!!
Top 10: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,91 m² + Balkon ca. 11,27 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!
Top 11: 3 Zimmer, WNFL ca. 56,71 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!
Top 12: 2 Zimmer, WNFL ca. 43,68 m² + Balkon ca. 8 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!


DG 2:

Top 13: 4 Zimmer, WNFL ca. 72,42 m² + Terrasse ca. 2,80 m² + Balkon ca. 4,11 m² + Keller ca. 2,08 m², EUR 409.500,-
Top 14: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,19 m² + Terrasse ca. 4,52 m² + Balkon ca. 14,11 m² + Keller ca. 3,03 m², VERKAUFT !!!
Top 15: 4 Zimmer, WNFL ca. 80,45 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 3,29 m², VERKAUFT !!!


1 PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis von EUR 25.000/PKW Garagenplatz zum Kauf!

LAGEBESCHREIBUNG:
Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. Laaer Wald ist der beliebsten Grünoasen Wiens wo eine Familientour mit genügend action und Erholunspunkten wie Spiel- und Picknickplätzen, Teichenund Neuland in dem seltene Fauna und Floraerforacht werden kann.


AUSSTATTUNG:
Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung),
Dachfenster von "VELUX"

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.
FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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