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Gerasdorf_Fahnenzufahrt_Frontfoto
Ansicht Garten
Ansicht Haus Garten
Einfahrt - Stellplätze
EG Diele Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Vorraum, Diele - Ausgang Garten
EG Terrasse
EG Küche
EG Badezimmer
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 1
OG Badezimmer
Keller 2
Keller 1

GERASDORF bei WIEN: Modernes Einfamilienhaus ZUM PREIS EINER EIGENTUMSWOHNUNG

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Alexandra Urban
Zimmer4
Fläche m²130
Preis
660.000
2201 Gerasdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis660.000
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Baujahr 1980
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2014, Laminat
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 130 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 2 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster
Solaranlage, Brunnen, Starkstrom, 2 Badezimmer, mehrere Stellplätze

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf dieses modernen Einfamilienhauses, das auf ca. 130 m² Wohnfläche (plus ca. 60 m² beheizter Keller) eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre in idyllischer Lage in Gerasdorf nahe der Wiener Stadtgrenze bietet.

Das ursprüngliche auf einem ca. 350 m² großen Fahnengrundstück befindliche eingeschoßige Haus wurde 2014 neu adaptiert und das Obergeschoß komplett neu errichtet.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 56 m²):
• Großer zentraler Eingangsbereich
• Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitige 26 m² große Terrasse
• Große moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Ausgang in den Garten

OBERGESCHOSS (ca. 74 m²):
• Schöner, galerieartiger zentraler Flur
• 3 Schlafzimmer plus 1 Garderobe-Raum (oder Büro etc.)
• Großes Badezimmer mit allem was das Herz begehrt

KELLER (ca. 60 m²):
• Technikraum
• Großer heller Hobbyraum
• Heller Lagerraum

Der Dachboden kann auch noch als Stauraum genutzt werden.

Zu den vielen Besonderheiten zählen unter anderem die moderne Solaranlage, ein sparsamer Schlagbrunnen zur Bewässerung sowie ein Starkstromanschluss.

Die Lage und Infrastruktur sind als ausgezeichnet zu bezeichnen:

Bus 25B - in ca. 200 m bzw. in 2 Gehminuten zu erreichen
S-Bahnhof - in ca. 400 m bzw. in 5 Gehminuten zu erreichen
U1-Leopoldau - ca. 4,2 km bzw. 8 Minuten mit dem Auto, ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad

SPAR/Ströck/Apotheke/Tankstelle - in ca. 1,5 km bzw. in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 8 Minuten zu Fuß zu erreichen

Kindergarten: ca. 1,8 km oder 4 Minuten mit dem Auto
Volksschule: ca. 1,9 km oder 4 Minuten mit dem Auto
Gymnasium: ca. 4,4 km oder 13 Minuten mit dem Auto

In der zum Grundstück gehörenden Fahnenzufahrt können mehrere Autos geparkt werden.

Gerasdorf selbst grenzt unmittelbar an Wien an und stellt einerseits das Tor in das sanft hügelige südliche Weinviertel darf und bietet andererseits mit seiner perfekten Anbindung nach Wien auch den direkten Zugang zur Großstadt.

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, dieses großzügig angelegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus nahe der Wiener Stadtgrenze zum Preis einer Eigentumswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen (bei Ankauf wird Wohnungseigentum begründet, so dass eine eindeutige Abgrenzung zum zweiten, auf dem Gesamtgrundstück befindlichen Haus hergestellt wird).

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei einer anschließenden Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir 
unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Idyllische Ruhelage und dennoch sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

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