{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017010","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2353","obj_title":"PROVISIONSFREI | Exklusive Wohnung mit moderner Ausstattung in Guntramsdorf, Mödling","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000aWMiY-9fde822a06c4407c903401bdb60c0a5d","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":498000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24

PROVISIONSFREI | Exklusive Wohnung mit moderner Ausstattung in Guntramsdorf, Mödling

PrivatHerr Marian Kessler
Zimmer3
Fläche m²94
Preis
498.000
2353 Guntramsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis498.000

Merkmale

Baujahr 2011
Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett
Gesamtfläche 94 m²
1 Balkon 11 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Sehr helle, sonnendurchflutete Luxuswohnung mit ca. 94 m² im 2. Stock einer exklusiven Wohnhausanlage. Die Wohnung besitzt 3 Zimmer und bietet einen großzügigen Balkon. Besonders auffällig ist die extravagante und moderne Ausstattung.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben!!

Durch die Eingangstür gelangt man direkt in den großen offenen Vorraum. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist mit einer eleganten Nolte-Küche mit Holzelementen ausgestattet. Das Highlight ist neben dem Heimkino-System mit elektrischer Leinwand ein raumhohes Terrarium als Raumtrenner – ein absoluter Hingucker. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Das moderne Badezimmer bietet eine Doppelbadewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Das WC ist separat.

Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme beheizt und besitzt in allen Räumen Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollos bzw. Raffstores ausgestattet, die mit einer Fernbedienung gesteuert werden. Ein weiteres Highlight ist neben dem wunderschönen Eichen-Parkett eine indirekte LED-Beleuchtung. Diese ist beliebig dimmbar. Das Badezimmer sowie WC wurden im Jahr 2020 neu saniert.

Die Wohnhausanlage wurde 2011 errichtet und besitzt eine Tiefgarage sowie einen Personenlift. Neben dem Tiefgaragen-Parkplatz gehört auch ein zugehöriges Kellerabteil zur Wohnung.

Besondere Ausstattung:

• Parkett aus Eiche geölt
• Hochwertige Fliesen (40x120 cm und 75x75 cm)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollos und Raffstores mit Fernbedienung
• Dimmbare LED-Beleuchtung in allen Wohnräumen
• Raumhohes Terrarium als Raumtrenner
• Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Heimkino-System mit Beamer und elektrisch ausfahrbarer Leinwand
• Dolby-Surround Soundsystem
• Maßangefertigte Küche von Nolte
• Eingebauter Teppanyaki Grill
• Bad und WC wurden 2020 hochwertig saniert

Die Wohnung wird privat verkauft und ist somit provisionsfrei! Bitte keine Makler-Anfragen!
Durch die zentrale Lage der Wohnung befinden sich sämtliche Einkaufgeschäfte wie Bipa, Billa, Lidl, Penny sowie eine Apotheke und diverse Ärzte in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der der Haustüre gibt es eine Busstation sowie eine Haltestelle der Badner Bahn, die direkt nach Wien fährt.

Guntramsdorf im Bezirk Mödling liegt ideal im Wiener Becken zwischen der Autobahn A2 und wunderschönen Weingärten. Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Badeteiche, darunter der Windradlteich oder der Ozean.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Marian Kessler

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Privat
Herr Marian Kessler