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Sonnenhof Tribuswinkel- direkt am Wr. Neustädter Kanal

PrivatFrau Catharina S
Zimmer3
Fläche m²72
Preis
390.000
2512 Tribuswinkel

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000

Merkmale

Baujahr 2016
Neubau, Neuwertig
Gesamtfläche 72 m²
1 Balkon 15 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,63
A+

Beschreibung

Perfekte Lage- direkt am Kanal

Wohnen im Sonnenhof Tribuswinkel- direkt an der Grenze zu Pfaffstätten am Wr. Neustädter Kanal, der für sportbegeisterte zum Laufen, Walken, Wandern und zu gemütlichen Spaziergängen einläd. Nahe an den Pfaffstättner Weinbergen, am Fuße des Anningers.

Aber auch die 72 m2 Wohnung mit zusätzlich 15 m2 Balkon, welche sich im ersten Stock (Zwischengeschoss) befindet, wird Sie begeistern. Ein Vorzimmer, ein Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, angrenzend an den Balkon, mit Blick ins Grüne. Der Einlagerungsraum (Kellerabteil) der Wohnung befindet sich im selben Geschoss direkt vor der Wohnung (ca. 3 m2).

Im 25m2 Wohnzimmer befindet sich eine Nolte Küche mit Siemens Geräten. Das WC, sowohl das Badezimmer wurden mit hochwertigen italienischen Fließen und Möbel ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die 2x1 Meter großen Wandfließen in der Dusche. Zusätzlich wurde im Badezimmer sowie über der Küche die Decke abgehängt und Spots montiert.

Die zwei großen Schlafzimmer sowie der Rest der Wohnung wurden mit Laminat ausgelegt. In einem Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage.

Die komplette Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt über elektrische Außenjalousien (Raffstore) und Fliegenschutzgitter. Der Balkon verfügt über eine Markise (elektrisch).

Inbegriffen ist ein Garagenparkplatz. In der Garage befindet sich ein Stellplatz für Fahrräder bzw. Kinderwägen.

Die Autobahn A2 ist ca. 2 km entfernt, die Badnerbahn kann man sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen, sowie Kindergärten, Schule sind ebenfalls wenige Gehminuten entfernt.

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