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Top designte Ferienwohnung in Seenähe

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer4
Fläche m²95
Preis
595.000
9212 Töschling bei Pörtschach am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2014
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 95 m²
Gesamtfläche 95 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Außenklimaanlage
Dezentrale Klimaanlage
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Die erhöht liegende, top designten Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 98,82 m² befindet sich in Hanglage nahe des Ortszentrums von Pörtschach am Wörthersee gegenüber der bekannten Hotelanlage des Schlosses Seefels und sind mit den 2 rund 55 m² großen Terrassen und beiden hübschen privaten Gärten (Gesamtgröße 177 m²) nach Richtung Süden bzw. Westen ausgerichtet. Sie befinden sich gleich gegenüber im Parterre einer exklusiven, kleinen intimen Hausanlage mit einem Obergeschoss. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass der, am begehrten Nordufer des Wörthersees der unangenehme Zug- und Autobahnverkehr in diesem Bereich nicht hörbar ist und der Verkehr der Norduferstraße durch die erhöhte Lage stark herabgesetzt wurde. Die Wohnungen liegen gut in einer ruhigen Wohngegend von Pörtschach. Küche, Bad/WC sind jeweils komplett eingerichtet, auch die Möblierung des Wohn- und Schlafzimmers dieser hellen, freundlichen Wohnung stammt von einer international renommierten Innenarchitektin. Diese Wohnung eignet sich auf Grund der einmaligen, zentralen Lage und der Seenähe ausgezeichnet als unkomplizierte, leicht erreichbare ganzjährige Ferienimmobilie für eine größere Familie oder wenn Sie gerne Freunde einladen. Sie können sich hier gut erholen und haben die seltene Gelegenheit einen zentrumsnahen, attraktiven, genehmigten, vielseitig nützbaren Zweit-Wohnsitz mit 2 getrennten Wohneinheiten, 2 Autoabstellplätzen und Kellerabteilen zu erwerben!
Die sonnige Wohnung nahe des Ortszentrums von Pörtschach liegt leicht erhöht in einer beliebten Wohngegend. Sie benötigen zum öffentlichen Bad und einem Supermarkt nur rund 5 Gehminuten. Im nahen Zentrum finden Sie ganzjährig eine perfekte Infrastruktur mit Bahnhof, Apotheke, Ärzten, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Geschäften vor. Die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz ist ausgezeichnet! Mit dem Zug sind Sie in nur 7 Min. am Hauptbahnhof von Klagenfurt. Die Landehauptstadt mit dem Flughafen und der Universität (ca. 9,5 km) sowie die Stadt Villach bieten neben attraktiven Einkaufszentren viel Kultur und sind mit dem Auto in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Wörthersees garantieren Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich neben der 18–Loch Golfanlage Velden–Köstenberg noch weitere attraktive Golfplätze. Zahlreiche Wander- und Radweg bis in die Ossiacher Tauern ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden zahlreiche Schigebiete, wie die nahe Gerlitze oder Bad Kleinkirchheim zu jeder Menge Pistenspass ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den kleineren Seen in der Umgebung. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine aber auch die Festspielstadt Salzburg sind in max. 2,5 Stunden erreichbar.

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GewerblichIng. Hans KAPELLER
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