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Sofort beziehbare Mietkauf Townhouses

Friends Immobilien GmbHHerr Florian Heckl, MBA
Zimmer3
Fläche m²167
Miete
1.823
Gallgasse, 1130 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.822,81 Gesamtbelastung Netto1.657,1 USt. Gesamtbelastung165,71 Miete1.361,9 USt. Miete136,19 Betriebskosten295,2 USt. Betriebskosten29,52

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag111.800
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück teil erschlossen, Parkett, Fliesen
Gartenfläche 219,07 m²
2 Terrassen 108,2 m² ostseitig
ostseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 81,2 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Am Fuße des Rosenhügels in begehrter Wohnruhelage haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, leistbares Wohnen mit flexibler Lebensplanung zu kombinieren.  Wir bieten Ihnen eines von zehn exklusiven Town Houses zum optimierten Mietkauf an. Nach 8 Jahren Miete geben wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu erwerben, oder weiter anzumieten.

Das Town House TOP Nr. 5 verfügt über ca. 83,4m2 Wohnfläche aufgeteilt auf ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit angrenzender ‚Lounge Area‘ und einer Toilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Schlafbereich mit Terrasse. Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen 219,1m2 großen Garten und einer rund 108m2 großen Terrasse! Zusätzliches Highlight ist der von der Garage begehbarer Keller, mit Badezimmer inklusive Toilette, einem Abstellraum und einem rund 81m2 (!) großen Souterrain, das via Garage oder über eine Außenstiege im Garten erreicht werden kann.

Zunächst müssen Sie eine Mietvorauszahlung von mindestens 10 % der Kaufsumme leisten. Diese Summe beträgt in diesem Falle € 111.800,- des fixierten Kaufpreises, dies ergibt auf 96 Monate (maximale Laufzeit von 8 Jahren) eine Reduzierung der Miete von € 1.165,-.

Hauptmietzins inkl. Ust.                                    €  2.562,-

Mietvorauszahlung (LZ 8 Jahre) inkl. Ust.    €  1.165,-

Gesamtmietzins inkl. Ust.                               €  1.398,-

Betriebskosten inkl. USt.                                  €     324,72

Die Miete für den Garagenplatz beträgt zusätzlich € 100,-/Monat inkl. USt. plus Betriebskosten.

Nach dem 8. Jahr besteht die Möglichkeit diese Wohnung im indexiertem Wert abzüglich 20 % der bereits bezahlten Netto-Miete käuflich zu erwerben.

Vertragserrichtungsgebühr € 7.500,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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