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Wohnbereich
Wohnbereich
Loggia
Wohnbereich
Schlafzimmer
Wohnküche
Tageslichtbad
Grundriss
Lageplan

Zentrale Anlegerwohnung mit Loggia *vermietet*

Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
Zimmer2.5
Fläche m²85
Preis
199.500
2.351,76 / m²
9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.500 Kaufpreis pro m²2.351,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern690 Betriebskosten216,74 Sonstige Kosten Netto32,92

Merkmale

Baujahr 1956
Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 84,83 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, westseitig, Garten, Loggia, Terrasse
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Diese zentrale 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses.

Durch die optimale Raumaufteilung, die herrliche Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof und die zentrale Lage, bietet sich diese Immobilie ideal als Anlegerwohnung oder zum Zwecke der Eigennutzung an.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
• Offener Essbereich, kann bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden
• Separate Wohnküche inkl. DAN-Einbauküche
• Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separate Toilette

Extras:
• Zentrumsnähe
• Ost-Loggia mit Blick in ruhigen Innenhof
• Großes Kellerabteil vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 216,74 inkl. Rücklagen iHv. € 32,92

INFO:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der derzeitige Mietvertrag läuft bis 31.08.2025
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 710,- inkl. BK und HK.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
In zentraler Lage, in der Ausstellungsstraße, im Zentrum von Klagenfurt, ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Die Klagenfurter Messe sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Öffentliche Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt und können mit dem Bewohnerparkausweis der Landeshauptstadt (Magistrat Parkkarte) uneingeschränkt genutzt werden.

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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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