Mariazell! Beeindruckende Villa aus dem 19. Jahrhundert mit ca. 4171 m² Bauland perfekt für Investoren geeignet!!

Beeindruckende sehr charmante Villa aus dem 19. Jahrhundert!

Auch gut trennbar für 2 Familien !! 

Errichtet und eingebettet auf ca. 4.171 m² Bauland mit einem traumhaft schönen Altbaumbestand, besticht diese Villa mit ihrem herrschaftlichen Charme, wunderschönen Fliesen- und Parkettböden, feinen Details sowie einer angenehmen privaten Wohnatmosphäre.

Neben der Hauptvilla finden Sie noch einen wunderschön angelegten Gartenpavillon sowie eine Garage mit zwei Nebenräumen welche noch teilweise unterkellert ist.

Das Wohnraumangebot erstreckt sich über mehrere Ebenen die mit schönen Treppen verbunden sind.

Das Erdgeschoss empfängt den Bewohner mit einem Eingangsbereich, der, verbunden mit einem eindrucksvollen Vorraum zu einem großzügigen hellen Wohnzimmer führt. Die offen gestaltete Küche, welche sämtliche Wünsche erfüllt und als Highlight einen zusätzlichen Tischherd bietet verfügt mit einer großzügigen Maueröffnung für ein kommunikatives Miteinander in das Wohn-Esszimmer. Ein heimeliger Wintergarten, ein Gästezimmer sowie ein Badzimmer mit Dusche, WC und Fenster vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, einen begehbaren Schrankraum mit Zugang zu einem kleinen Südbalkon, welcher Ihnen einen traumhaften Blick auf einen kleinen See und die wunderschöne Bergwelt Mariazells bietet. Ein Badezimmer mit WC und Tageslichtfenster finden wir ebenfalls auf dieser Ebene! Ein Gäste-WC befindet sich im Halbstock!

Ein Dachboden sowie Kellerräume, welche eher rustikal gestaltet sind, vervollständigen diese Villa!

Alle Abflussleitungen und Zuleitungen sowie die Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht!

Eine Öl-Zentralheizung welche auch per SMS bedienbar ist sowie ein Holzvergaser im Heizraum und zusätzlich zwei historische Kachelöfen im Wohnbereich sorgen für eine wohlige Wärme!

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt auch darin, dass ein großer Teil des Grundstückes entweder verkauft werden kann oder aber auch ein Hotel oder ein anderes Projekt darauf gebaut werden kann. Eine eigene Zufahrt hierfür ist bereits genehmigt!
Es sind in Mariazell immer mehr Ferienwohnungen gefragt - also ein Bau mit Ferienwohnungen wäre absolut lukrativ! 

Fazit: Wunderschöne Liegenschaft mit tollen Freizeitaktivitäten - im Sommer wandern, baden am Erlaufsee, und im Winter Schi fahren und langlaufen gleich gegenüber! 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap