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Terrasse
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Eingangsbereich
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Badezimmer
Ensemble
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Qualität und Wohnkomfort in Baden

Engel & Völkers Baden bei Wien
Zimmer4
Fläche m²130
Preis
865.000
2500 Baden bei Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis865.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2021
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Stein
Wohnfläche 130 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
1 Tiefgaragenplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Deckenkühlung
Blick ins Grüne

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Modern und exklusiv präsentiert sich im Parterre eines Architekten-Neubauprojektes diese stilvolle Wohnung. Die Lichtüberflutung ist das Leitmotiv der Immobilie - über außergewöhnlich große Fensterflächen und speziell konzipierte Dachfenster dringt Tageslicht in alle Räumlichkeiten.

Die Wohnung bietet Exklusivität auf ca. 130m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit hochwertiger Raumausstattung. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum. Von diesem aus gelangt man direkt in zwei der drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Alle Räume dieser Ebene sind durch eine Terrasse miteinander verbunden. Über wenige Stufen betritt man die Wohnebene. Die weitläufige Wohn-Küche mit angrenzendem Essbereich bietet durch den herrlichen Panoramablick ein unvergleichbares Wohlgefühl. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein zweites Badezimmer.

Vom Wohnbereich aus betritt man die zweite gemütliche Terrasse dieser Wohnung. Diese führt weiter zu der dritten romantischen Dachterrasse, die in die grünen Wälder des Helenentals eingebettet ist. Ein verfliestes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen, außerdem kann man ein bis zwei Garagenplätze erwerben.

Diese einzigartige Wohnung begeistert nicht nur durch beste Architektur und gehobene Ausstattung, sondern auch durch die exklusive technische Ausführung, die für Komfort und niedrige Energiekosten sorgt. Genießen Sie die schlichte Eleganz dieser modernen Familienwohnung in einer der schönsten und grünsten Lagen Badens.
Die attraktive Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. In wenigen Schritten erreichen Sie den Wald und ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden.

Die pittoreske Innenstadt ist durch viele Bauten der Biedermeier Epoche geprägt und bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften und Gastronomie sowie sehr beliebten Märkten. Nicht zu vergessen ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. 

Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Eine Busstation befindet sich in unmittelbare Nähe der Wohnung. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen in ca. 40 Minuten. 

Direkt vor der Haustür können Sie beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren unter zahlreichen Strecken wählen. Der nahegelegene Helenentalradweg führt Sie zum Beispiel zum Stift Heiligenkreuz oder bis zum Naturpark Sparbach. 

Ebenfalls in kürzester Entfernung befinden sich ein Tennisplatz, eine Rodelbahn, ein großer Abenteuerspielplatz und das historische Strandbad. Für kühlere Tage ist ein Besuch der Römertherme in Baden empfehlenswert.  

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