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Neuwertiges großzügiges Einfamilienhaus in Wiennähe

Immobilien WeberHerr Heinz Mathä
Zimmer5
Fläche m²289
Miete
2.490
3400 Maria Gugging

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.490 Gesamtbelastung Netto2.263,64 USt. Gesamtbelastung226,36 Miete2.081,82 USt. Miete208,18 Betriebskosten181,82 USt. Betriebskosten18,18

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Massivbauweise
Walmdach, Terrakotta, Fliesen
1 Terrasse
3 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Höchster Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und durch seine hochwertige Ausstattung. Das sonnendurchflutete  Haus erstreckt sich über 3 Ebenen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller mit  viel Stauraum. Der gepflegte Eingangsbereich verfügt über einen gesonderten Garderobe-Raum. Die  Küche lässt  keine Wünsche offen: top ausgestattet mit einer separaten professionellen Teppanyaki Grillplatte, einem integrierten Essplatz und mit großer Glastüre auf die Terrasse. Durch die großen Hebeschiebetüren in den Südgarten wird der  großzügige Wohnbereich das ganze Jahr über zum sonnendurchfluteten Wohlfühlbereich. Alle Zimmer im Obergeschoss, auch das exklusiv ausgestattete Badezimmer, haben gartenseitig komfortable Südbalkone. Im Kellergeschoss befindet  eine hochwertige Silgmann Sauna mit erweiterter Dampfbadfunktion und angrenzendem Ruheraum. Ein Weinkeller, ausgestattet mit einem professionellem Kühlaggregat, lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit heimeligen Cotto, die Bäder mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Der südseitig ausgerichtete große und ebene, mit einer automatischen Bewässerung ausgestattete Garten bietet viele Möglichkeiten die Freizeit zu Hause zu genießen. Durch eine elektrisch zu öffnende Toreinfahrt gelangt man zum geräumigen Carport. Ein Hobbyraum beziehungsweise Geräteraum ist ebenfalls vom Vorgarten aus erreichbar.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Alarmanlage mit kompletter Aussensicherung und zusätzlichen Bewegungsmeldern im Innenraum. Im Keller befindet sich eine Entkalkungsanlage.

Abgesehen vom in 2 Fahrminuten erreichbaren Supermarkt sind in Klosterneuburg und St. Andrä Wördern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die öffentliche regelmäßige Busanbindung nach Klosterneuburg-Heiligenstadt bzw. Tulln ist in einer Gehminute erreichbar.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Diele
  • großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
  • Küche mit Terrassenausgang
  • Zimmer mit Terrassenausgang
  • Abstellraum
  • WC

Obergeschoß:

  • 2 Zimmer mit Ausgang auf Balkon
  • Bad mit WC 
  • Schrankraum
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 
  • großes  Bad mit Wanne (Whirlpool), WC und Ausgang auf einen Balkon

Kellergeschoß:

  • Vorraum
  • Keller-/Lagerräume
  • Sauna und Ruheraum
  • Weinkeller
  • Dusche und WC
  • Heizraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Großzügiges sonnendurchflutetes Einfamilienhaus am Waldrand, 3 Fahrminuten zum IST Campus. Busanbindung Richtung Klosterneuburg-Wien und Tulln in unmittelbarer Nähe. Das Ausflugsziel Hagenthal im Wienerwald sowie das Freizeitparadies Donauauen ist in einigen Fahrminuten erreichbar. Wien und Tulln sind in 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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