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Gewerbeimmobilie mit Möglichkeit zur Eigenheimentwicklung zu verkaufen

Zefi Immobilien GmbHHerr Klaudio Zefi
Zimmer12
Fläche m²295
Preis
1.395.000
4.728,81 / m²
6300 Wörgl

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.395.000 Kaufpreis pro m²4.728,81
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2014
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 295 m²
Gartenfläche 88 m²
1 Terrasse 63 m² ostseitig, südostseitig
ostseitig, südostseitig, Garten
12 Zimmer
Kellerfläche 27 m², Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 8 Parkplätze, 1 Garage, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teeküche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Neuwertige Büro- und Geschäftsfläche im Grünen mit Möglichkeit zur Eigenheimentwicklung

Das  Objekt aus dem Baujahr 2014 liegt im ruhigen Teil Wörgls und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 295 m².

Das äußerst großzügige Erdgeschoss ist als Büro- und Gewerbefläche gewidmet und wurde auch als diese bewirtschaftet. 
Im gesamten Objekt wurde auf eine behindertengerechte Bauweise geachtet, ebenso befinden sich auf allen Flächen Doppelböden für einen exzellenten Schallschutz. Darüber hinaus gibt es eine integrierte Wohnraumlüftung, die das gesamte Haus keimfrei hält und einen optimalen Frischluftaustausch gewährleistet.
Die Gewerbeeinheit punktet nicht nur mit ihrer großzügigen und offenen Bauweise, sondern bietet Ihren Mitarbeitern zukünftig auch eine wunderbare Pausen- und Erholungsmöglichkeit im hauseigenen Gärtchen.
In der Tiefgarage haben Sie ausreichend Platz um viele Kunden zu empfangen, denn das Gebäude hat 8 Stellplätze im Preis inbegriffen. Weitere können problemlos zusätzlich erworben werden.
Ein geräumiges Lager, sowie eine Kellerfläche sind vorhanden.

Direkt vom Erdgeschoss gelangen Sie ins Obergeschoss dieser Immobilie. Hier können sind weitere hochwertige Büros mit sehr guter Ausstattung bauen und finden dort sogar einen Tresor für den Unternehmenserfolg. Unter Umständen könnte dieser Bereich baulich abgetrennt und als Wohnraum genutzt werden.
Eine Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne Umland lädt ein, von hier aus in die Ferne zu schweifen.

So kann arbeiten doch richtig Spaß machen...einfach eine ALL-IN-ONE-TRAUM-Lösung!

Für weitere An- und Rückfragen melden Sie sich gerne bei uns. Wir helfen Ihnen weiter.

Austattung:

• 295 m² Netto-Nutzfläche

• 8 PKW-Stellplätze

• eigener Garten

• Terrasse

• große Keller und Lagerfläche

• Doppelböden

• hochwertige Ausstattung

• kontrollierte Wohnraumlüftung

• BUS-System

• Personenlift vorhanden

• große und helle Büroräume

• behindertengerechte Sanitäreinrichtungen

• modernes Äußeres mit tiroler Charme

• Tresor

Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie unter zefi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am gemeinsamen Kreuzpunkt der Täler Brixental, Sölllandl, Inntal und Wildschönau liegt die Einkaufs- und Wohlfühlstadt Wörgl mit ihren 14.179 Einwohnern.
Mitten im Geschehen und trotzdem der Natur so nah, das zeichnet Wörgl aus.
Eine bunte Einkaufsvielfalt, vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie eine großartige ärztliche, behördliche, sowie schulische Infrastruktur sind hier am florierenden Wirtschaftsstandort Wörgl gegeben.
Eine optimale Vernetzung von Bus und Bahn sind vorhanden.

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