{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004001","obj_regio3":"004001009","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"4040","obj_title":"Familien-Refugium in Ruhe-, Rand - & Aussichtslage!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rBZ-1654250792-ddfdc879a8df426aa5e2ac988e280769","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892826","obj_purchasePrice":1790000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
IMG_8485
3_8575
8_8495
10_8528
4_8523
12_8516
13_8502
14_8503
15_8489
20_8571
23_8547
22_6135
31_8603
1_8654
32_8591
37_8634
38_8627
3_8581
IMG_8483

Familien-Refugium in Ruhe-, Rand - & Aussichtslage!

Engel & Völkers LinzHerr Diether Raffelsberger
Fläche m²179
Preis
1.790.000
4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.790.000

Merkmale

Baujahr 1988
Unterkellert
Wohnfläche 179 m²
Gesamtfläche 179 m², Grundstücksfläche 1.665 m²
Loggia
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Fernblick

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 140 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,89
D

Beschreibung

Einem Hochsitz gleich thront dieses hochwertige, liebevoll gepflegte Familien-Domizil über den Dächern von Linz! Aufgrund der Hanglage sieht man hier tatsächlich über sämtliche vor dieser Liegenschaft befindlichen Häuser hinweg. Das Haus selbst befindet sich auf einer Art Plateau, das heißt, der Gartenbereich ist weitestgehend eben … und somit sehr pflegeleicht! Das Raumprogramm ist im klassischen Sinn über die Ebenen aufgeteilt - so befindet sich im EG die Wohnebene. Lichtdurchflutete rd. 50m² erstrecken sich teilweise über 2 Ebenen und bieten so den Funktionsbereichen Wohnen und Essen eine wunderbare Raumdimension! Der Wintergarten ist nach Süden aus-gerichtet und erstreckt sich ebenfalls voll verglast über 2 Ebenen - ein Gefühl, als ob man mitten in der Natur sitzt! Die hochwertige Miele-Küche ist erfreulich groß, direkt neben dem Essbereich angegliedert und in sich geschlossen! Eine wirklich große Diele, ein eigener Garderobenraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im EG genießt man von fast jedem Raum den Blick ins Grüne und in die Ferne! Dieses wird allerdings … im OG nochmals übertroffen! Hier befinden sich drei Schlafzimmer - jedes mit einem eigenen überdachten Balkon und diesem fantastischen Blick! Das große Bad bietet Dusche, Badewanne, einen Doppelwaschtisch … und ebenfalls Zugang auf den Südost-Balkon; ein sep. WC befindet sich direkt daneben. Eine kleine Galerie über dem Wohnzimmer ist der perfekte Rückzugsort für z.B eine Bibliothek. On Top, im DG befindet sich ein weiteres großes. (Schlaf-) Zimmer … mit überdachtem Südbalkon und Traum-Blick! Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich der Technik-, drei Kellerräume, sowie ein dzt. als Fitness-& Saunabereich genutzter großer Raum mit direktem Zugang von außen. Die Doppelgarage befindet sich auf Straßen-Niveau, unterhalb des Hauses. Das gesamte Grundstück ist wahrlich in Grün getaucht… die Hangflächen sind pflegeleicht mit Sträuchern bedeckt.

Gut zu wissen:
+ Randlage, westlich nur Rehgraben & Grünland
+ Ruhelage, Sackgasse
+ Sehr solide Bauweise
+ Hochwertige Ausführung & Materialisierung
+ Alarmanlage
+ Stiegenhaus & Küche mit Solnhofener platten
+ Wohnräume mit Parkettböden
+ Miele Küche & Geräte
+ 4 x Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon/Loggia
+ 2 x Badezimmer, 3 x WC
+ Wäscheabwurfschacht
+ Finnische Sauna mit Tauchbecken & Dusche im UG
+ Ruheraum und/oder Fitnessraum im UG
+ Im Sommer uneinsichtiger Garten im Südwesten
+ “Freie” Parzelle im Osten
+ Pool ca. 3,5 x 8 m, Revitalisierungsbedarf
+ U.v.a.m.

… ein exklusiver Hochsitz unweit der Linzer Innenstadt!

Lage und Umfeld dieser Immobilie:
Dieses wunderbare Familien-Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz am Pöstlingberg! In bester Aussichts- & Ruhelage, am Rand einer kleinen, gehobenen Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün genießt man hier die angenehme Nähe zur Innenstadt … verbunden mit echtem Land-Feeling und fantastischer Aussicht über die Stadt hinweg bis weit in die Berge! Alle Annehmlichkeiten einer Großstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe - ca. 600 m bis zur nächstgelegenen Haltestelle der Pöstlingbergbahn (alle 15 bzw. 30 Minuten), damit sind Sie auch ohne Auto in ca. 8 Min. in der Hauptstraße und ca. 12 Min. am Hauptplatz. Die Auffahrt der A7 (Mühlkreisauto-bahn) erreichen Sie in nur ca. 10 km / 14 Minuten. Somit gelangen Sie nach Wien in nur ca. 188 km / 2 Stunden 22 Minuten und nach Salzburg in ca. 136 km / 1 Stunde 38 Minuten. Am International Blue Danube Airport (Linz/Hörsching) sind Sie in nur ca. 20 km / 27 Minuten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers LinzHerr Diether Raffelsberger
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Engel & Völkers Linz
Herr Diether Raffelsberger
Verifiziert von ImmoScout24