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Modernes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück ( 03733 )

TEAM Höfinger GmbHFirma
Zimmer5
Fläche m²278
Preis
3.380.000
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.380.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Merkmale

Baujahr 2017
Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Stein, Fliesen
Wohnfläche 278 m²
Gesamtfläche 278 m², Grundstücksfläche 825 m²
nordseitig, südseitig, westseitig
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
5 Parkplätze
2 Garage, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,83
A

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Ruhelage mit Blick auf den Golfplatz von Ellmau. In leichter Hanglage gliedert sich dieses Gebäude im modernen Landhausstil auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie Bad en Suite mit WC, Bidet, Dusche und Wanne. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese Ebene besticht durch eine große Fensterfläche und einem hellen Sichtdachstuhl. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC und einen süd-, west- bzw. nördlich ausgerichteten Balkon.

Im Untergeschoss dieser Liegenschaft befindet sich ein Wellnessraum mit Saunaanschluss, Dusche sowie separatem WC. Von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein kleiner Ankleideraum/ Diele, ein Technik- sowie ein Heizraum. Alle drei Ebenen sind durch den Schindler-Aufzug barrierefrei erreichbar.

Ein weiterer Vorzug dieses Objektes ist die im Erdgeschoss liegende ca. 65 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Wohnzimmer mit großflächiger Westterrasse.

Ein zusätzliches Highlight ist das 364 m² große, voll erschlossene Grundstück, welches hier mit inkludiert ist. Dieses befindet sich direkt angrenzend an die angebotene Immobilie.

Short Cuts: Ellmau, Grundstücksfläche 461 m², Wohnfläche 278 m², Nutzfläche 60 m², Schlafzimmer 3, Badezimmer 3, Kaiserblick, ruhige und sonnige Lage, offen gestaltete Markeneinbauküche, Sichtdachstuhl, Badezimmer mit Fenster, westlich ausgerichteter Balkon/Terrasse, Personenaufzug, moderner gehobener Alpenstil, Einliegerwohnung, fünf Freistell- und eine Doppelgarage, Kaufpreis € 3.380.000,-, HWB 51,0 fGEE 0,83

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Anbieter:in

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