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Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer! Drei Häuser zum Preis von Einem! in Brunn am Wald

Julian DermotaHerr Julian Dermota
Zimmer3
Fläche m²160
Preis
159.000
3522 Brunn am Wald

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000

Merkmale

Altbau
Renovierungsbedürftig, Laminat
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 1.656 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Mitten im Grünen, nur 20 Auto-Minuten von Krems/Donau und dem Weltkulturerbe Wachau entfernt, liegt die malerische kleine Ortschaft Brunn am Wald. Bekannt nicht nur durch das idyllische Wasserschloss, sondern auch durch die im deutschsprachigen Raum einmalige Anlage des Karikaturengartens vom österreichischen Künstler Bruno Haberzettl.

Angeboten wird ein ebener Baugrund, 1656m² groß, mit Althausbestand, in guter Lage direkt an der wenig befahrenen Dorfstraße. Die drei nebeneinander liegenden Häuser sind durch einen großzügigen Garten verbunden und mit Wasser bzw. Kanalanschluss sowie Strom versorgt. Vor allem größere Familien mit viel Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause.
Das in der Mitte gelegene Haus ist bezugsfertig . Neue Verbundfenster sind bereits eingesetzt, die neuwertige Pellets-Heizung (Strebel Biotec 25) entspricht dem zeitgeistigen grünen Fußabdruck. Eine Besonderheit ist hier der eigene Trinkwasserbrunnen! Die Innenräume sind wohnlich und können mit wenig Aufwand modern gestaltet werden. Küche und Bad sind bereits eingerichtet. Die drei Wohnräume sind zum Teil mit Holzdecke und Klebe-Parkett versehen. 
Optisch ähnlich wie die weiteren Einfamilienhäuser an der Dorfstraße ist das - von der Straße aus gesehen an der rechten Seite des Ensembles gelegene – nächste Haus. Hier ist eine durchgehende Renovierung notwendig, um die Räumlichkeiten als Wohnraum nutzen zu können. Die Fassade ist optisch in Ordnung, das Dach in gutem Zustand. Auch hier gibt es Wasser (Trinkwasserbrunnen-Gemeinschaft) sowie Kanal und Strom.
Das dritte Haus, an der linken Seite der Liegenschaft gelegen, wäre nur mit sehr viel Aufwand bewohnbar zu machen. Eine Verwendung als Lager oder Wirtschaftsraum bietet sich aber an. Alternativ könnte dieses Gebäude auch abgetragen werden. Ein Neubau, welcher Art auch immer, ist kein Problem, da die gesamte Liegenschaft als Baugrund gewidmet ist.
Da sich alle drei Häuser direkt an der Dorfstraße befinden, ist der Gartenbereich „nach hinten“ ruhig und durch den anschließenden kleinen Wald eine echte, erholsame Grün-Oase.

BITTE KEINE MAKLER!!

Kontakt:

066499329898
Julian Dermota


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: 27km nordwestlich von Krems/ Donau, direkt bei Lichtenau, gut erreichbar über die Kremser Bundesstraße 37, Abzweigung L 76.
Weitere Möglichkeiten: 37 km nach St. Pölten, 78 km nach Wien.

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