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Genossenschaftswohnung St. Pölten in Ruhelage mit grünem Ausblick

PrivatFrau WK Wan
Zimmer3
Fläche m²81
Miete
616
7,6 / m²
3100 Sankt Pölten

Laufende Kosten

Preis pro m²7,6
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab Oktober/November
Neuwertig
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 81 m²
1 Balkon 8 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Für diese schöne 81m2 Wohnung wird einE NachmieterIn ab Dezember 2022 gesucht. Sie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Stadtteil Viehofen in St. Pölten, unmittelbar nördlich des EKZ Traisenpark. Der Viehofnersee und die Traisen sind in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist lichtdurchflutet - Fenster nördlich, westlich und südlich ausgerichtet.

Sie verfügt über einen sehr geräumigen Vorraum, einen Abstellraum, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Sitzecke, getrenntes Bad und WC sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon blickt auf den wunderschönen Dunglpark. Insgesamt liegt das Wohnhaus mit 8 Parteien (2 Wohnungen pro Etage) direkt neben dem Park, weshalb man nicht vom Straßenlärm gestört wird. 

Die Wohnung ist nur teilmöbliert/vollmöbliert abzugeben. Bei der Einrichtung handelt es sich um maßangefertigte und eingebaute Tischlermöbel (siehe Fotos), welche viel Stauraum bieten. Die Wohnung ist somit bezugsfertig! Ablöse nach Rücksprache.

Vorraum
• Regal mit 2 Sitzmöglichkeiten
• In die Wandverkleidung eingebaute Garderobe
• In die Wandverkleidung eingebautes Kästchen
• In die Wandverkleidung eingebauter Schlüsselkasten mit integriertem Spiegel
• Naturholzdeko

Abstellraum
Um den geräumigen Vorraum optimal zu nutzen, wurde der Abstellraum durch eine Wandverkleidung im Vorraum erweitert, wodurch die Speisekammer vergrößert wird.

Wohnzimmer
• Steinmauer-Wandverkleidung mit indirekter LED Beleuchtung
• TV Sideboard
• DVD/CD Regal
• Schrank
• Raumteilendes Regal zur Küche/Essbereich

Küche
• Dan-Küche über 3 Längen inkl. Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug
• Essbereich mit Sitzecke und 2 Stühlen

Bad
• Eckbadewanne
• Waschtisch mit Spiegel, Beleuchtung (Spots) und Schränken - darin ist ein Radio/CD Player eingebaut.
• 7 Steckdosen vorhanden
• Waschmaschinenanschluss

Großes SZ
• Schwebetür-Kleiderschrank
• Hinter die Tür eingebauter zusätzlicher Schrank

Kleines SZ
• Schreibtisch mit Aktenschrank
• Schwebetür-Kleiderschrank
• Bücherregal
• Schrank

Ein großer Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der zugehörige Carport Parkplatz befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Das Raumklima der Wohnung ist äußerst angenehm, im Sommer kühl und im Winter trotz des geringen Heizbedarfs sehr warm. An allen Fenstern und der Balkontüre ist ein Fliegenschutz sowie in den Schlaf- und Wohnräumen ein Sonnenschutz montiert.

Die aktuelle monatl. Bruttomiete (Vorschreibung ab August 2022) von 615,76 EUR beinhaltet BK, HK, Warmwasser und Verwaltungskosten. Zusätzlich um 42,- Euro kann der zugehörige Carport Abstellplatz gemietet werden. Ein Finanzierungsbeitrag von etwa 19.000,- EUR ist an die Genossenschaft zu entrichten. Wohnzuschuss kann beim Land beantragt werden.

Schriftliche Kontaktaufnahme sowie Besichtigungen erwünscht.
• Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Dungl Park
• Kindergarten
• EKZ Traisenpark, Traisencenter, Möbelhäuser
• Viehofnersee, Ratzersdorfersee
• Traisen
• Schloss Viehofen
* Viehofnerkogel

Chancencheck

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Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

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Anbieter:in

PrivatFrau WK Wan

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Frau WK Wan