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Front
Postkasten
Stiegen-Puck
Garage1
Garage2

Traumhafte Dachgeschosswohnung in Rudolfsheim Fünfhaus

JP ImmobilienHerr Iman Ajdari
Zimmer4
Fläche m²99
Preis
689.000
Hackengasse 30, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis689.000 Kaufpreis / m²6.987,83
Provision: 3%
Provision24.804 Provision Netto20.670 USt. Provision4.134

Laufende Kosten

Monatliche Kosten337,68 Betriebskosten201,6 USt. Betriebskosten20,16 Monatliche Kosten Netto315 USt. Monatliche Kosten22,68 Sonstige Kosten Netto113,4

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Parkett
Wohnfläche 98,6 m²
1 Terrasse 19,1 m²
1 Balkon 9,4 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung im Dachgeschoss mit 4 Zimmern im 15.Bezirk.

Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen auf und bietet eine optimale Raumaufteilung:
Durch einen Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche. Ein separates WC, sowie ein durch das Wohnzimmer betretbarer Balkon befinden sich ebenfalls auf der unteren Etage. Über eine Treppe gelangt man einen Stock höher. Dort lassen sich alle Räumlichkeiten sowie eine der zwei Dachterrassen zentral über die Galerie begehen. Rechts von der Treppe aus befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der individuell genutzt werden und die zweite Dachterrasse. Diese lässt sich sowohl durch eines der Schlafzimmer als auch durch das zusätzliche Zimmer erreichen. Das links gelegene Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasfront sowie eine Badewanne und hat ebenfalls einen Ausgang auf eine der Terrassen. Ein weiteres separates WC liegt gleich daneben.

Ausstattung:
Der moderne 2022 fertiggestellte Wohnbau wurde von dem renommierten Architekturbüro Malek Herbst gestaltet.
Die Wohnräume sind mit einem hellen Eichenparkettboden ausgestattet, in den Nassräumen wurden zeitlose Designerfliesen verlegt. Hochwertige Armaturen sowie ein Handtuchtrockner mit E-Patrone sorgen für einen besonderen Wohlfühlcharakter in den Bädern. Mittels Fußbodenheizung und Klimaanlage, lässt sich das Raumklima perfekt an die jeweiligen Wünsche anpassen. Die Lichtverhältnisse können bequem über die außenliegende elektrisch bedienbare Beschattung reguliert werden. Somit bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.
Auf der Dachterrasse wurde neben den Wasserentnahmestellen und Stromanschlüssen für Beleuchtung auch Installationsvorkehrungen für den Anschluss eines Jacuzzi bzw. einer Outdoor-Küche vorgenommen.
Eine Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Mittels Hausinformationssystem PUCK lässt es sich 24/7 mit der Hausverwaltung, sowie den Mitbewohnen kommunizieren. Die Paketempfangsboxen im Haus sind ebenfalls mit der PUCK App verbunden.
Ein großzügiger Kinderwagen und Fahrradabstellraum befinden sich im EG bzw. 1. UG. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet.

Lage
Das Haus Hackengasse 30 im 15. Wiener Bezirk befindet sich zwischen der Stadthalle und dem Westbahnhof, in einem am stärksten boomenden Grätzel Wiens.
Die U-Bahn-Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab. In wenigen Gehminuten lassen sich der Reithofferpark und der etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie.

Heizung € 68,29 zzgl. 20 % Ust.
Warmwasser € 29,27 zzgl. 10 % Ust.
Kaltwasser € 25,20 zzgl. 10 % Ust.

Ansprechpartner:
Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

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