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Eigentumswohnung im wunderschönen Weinviertel

PAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Michael Grasel
Zimmer4
Fläche m²92
Preis
360.000
3.933,57 / m²
2203 Großebersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis360.000 Kaufpreis pro m²3.933,57
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2009
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 91,52 m²
1 Terrasse 4,6 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,59
C

Beschreibung

Zur WohnungDie Eigentumswohnung liegen am Rande von Großebersdorf (ca.5 km von Wolkersdorf entfernt). Die Wohnfläche beträgt ca. 92,00 m² und verfügt über 4 Zimmer. Der Balkon hat eine Größe von ca. 4,59 m².

Im Wohnraum und in den Zimmern befindet sich jeweils ein digitaler SAT-Anschluss. Für den Anschluss ans Internet ist die erforderliche Verkabelung (CAT-7) vorhanden. Im Wohnbereich, in den Zimmern ist der Boden mit Parkett, im Vorraum und in den Nassräumen mit Steinplatten, belegt. Für die Wärme und das Warmwasser sorgt eine Bio Pellets Anlage. In der Wohnung sind die Räume mit Heizkörper ausgestattet und mittels Thermostat steuerbar.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet - offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein eigener Kaminanschluss, nach dessen Überprüfung kann z.B.: ein Schwedenofen angeschlossen werden.

Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Anschlüsse für ein Waschbecken sind vorhanden. Das WC ist extra untergebracht. Außerhalb der Wohnung befindet sich auch ein Abstellkammerl.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist in Preis inkludiert.

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT-7) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

Lage

Großebersdorf liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Wien am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels. Der Boden ist größtenteils fruchtbarer Löss, nur um den 242 Meter hohen Wartberg im Westen sind die Böden sandig.

Die Fläche der Gemeinde umfasst 18,03 Quadratkilometer. Davon sind 68 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 6 Prozent Gärten, 7 Prozent Weingärten und 9 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Großebersdorf liegt im Norden von Wien und ist durch die sehr gute Anbindung auch für Pendler gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in unmittelbarer Nähe.

  • Einkaufszentrum G3 Gerasdorf in 5 Autominuten erreichbar.
  • Autobahnanschluss S2 in 3 Autominuten erreichbar.
  • Stadtgrenze Wien in 10 Autominuten erreichbar. 

In Großebersdorf gibt es eine große Auswahl an nahegelegenen, wichtigen Örtlichkeiten wie unten aufgelistet:

  • Kindergarten - ca. 5 Gehminuten (ohne Straßenüberquerung)
  • Volksschule - ca. 5 Gehminuten (ohne Straßenüberquerung)
  • Bushaltestelle vor der Siedlung - ca. 2 Gehminuten (auch Schulbus)
  • Nahversorger (Kreisler) - ca. 7 Gehminuten
  • Raiffeisenbank - ca. 7 Gehminuten
  • Pizzeria Gschwindl - ca. 5 Gehminuten
  • Bücherei - ca. 7 Gehminuten
  • Postamt - ca. 10 Gehminuten
Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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