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ERSTBEZUG: Geförderte, moderne 3-R.- Whg. mit Loggia am Rande des Nationalpark Pyhrn/Priel - Kirchdorf - in naturnahem sicherem Einfamilienhausumfeld!

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbHFrau Andrea Weixlbaumer
Zimmer3
Fläche m²82
Miete
671
Maderspergerstraße 7, 4560 Kirchdorf an der Krems

Laufende Kosten

Monatliche Kosten671,08 Gesamtbelastung Netto656,53 USt. Gesamtbelastung14,55 Gesamtmiete605,71 Monatliche Kosten225,43 Betriebskosten145,51 Sonstige Kosten Netto54,48 USt. Sonstige Kosten10,89

Einmalige Kosten

Kaution3.239,42

Merkmale

Baujahr ca. 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 81,59 m²
Gesamtfläche 81,59 m²
1 Loggia
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,79
A

Beschreibung

WOHNEN in der Pyhrn / Priel Region - Ruhelage in Kirchdorf:
Neubauprojekt, Maderspergerstraße 7 - ERSTBEZUG - Provisionsfrei
Fertigstellung = Bezug: Frühjahr 2023

Neu errichtete, komfortable 3-Raum Wohnung mit Loggia, sowie Tiefgargen-
abstellplatz und Freiparkplatz!
Herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis auch dank Förderung vom Land OÖ!

In der Verlängerung des Vorzimmers öffnet sich der großzügige, sonnendurchflutete Wohn-,
Koch- u. Essbereich mit Ausgang zur südlichen Loggia.
Weiters erschließen sich vom Vorraum aus die 2 Schlafzimmer - südlich ausgerichtet, ein Abstellraum,
das WC und das Bad mit Badewanne.

Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum Kirchdorf und bietet dadurch
eine hervorragende Infrastruktur. Fussläufig erreicht man bequem mehrere Geschäfte,
Lebensmittelmarkt und Restaurants.

Die Nationalpark-Region Pyhrn-Eisenwurzen eröffnet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport-
u. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsmäßig ist Kirchdorf sehr gut angebunden: Nahegelegene Auffahrt auf A 9
Bahnverbindung Pyhrnbahn Richtung Linz - od. Selzthal

Die Ausstattung: Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien.
Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden
wieder, sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess. Bei den schlüsselfertigen Mietwohnungen
wurde an alle Bewohner gedacht. Vom Lift der einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken ermöglicht,
über großzügige Einlagerungsräumlichkeiten bis hin zu Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.
Am Nord-Osteck des Grundstückes ist der allgemein zugängliche Kinderspielbereich platziert. Die
Energieversorgung erfolgt durch die Fernwärme aus der Maderspergerstraße.

Miete inkl. Betriebskosten u. MwSt.: € 671,08
Heizung und Warmwasser inkl. Mwst.: € 65,37

Miete Tiefgarage inkl. Mwst. € 96,42
Miete Freiparker inkl. Mwst. € 25,00
!!!Tiefgaragenabstellplatz u. Freiparker sind Bestandteil der Wohnung!!!

Baukostenbeitrag Wohnung: € 2.832,27
Baukostenbeitrag Tiefgarage: € 407,15

Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Informieren Sie sich auf unserer Homepage www.wag.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 511,02
Betriebskosten € 145,51 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser € 54,48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 25,44

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Gesamtbetrag € 671,08

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Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79

Anbieter:in

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