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Dachloft im Zentrum Klagenfurt - Wohntraum für Individualisten

Frau Irene Pade
Zimmer5
Fläche m²208
PreisKaufpreis bei Interesse
Villacherstrasse 8, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Laufende Kosten

Heizkosten enthalten

Merkmale

Wohnfläche 208 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Lage und Infrastruktur
Die zentrale Lage mitten in der Stadt Klagenfurt, im Hause des Dorotheums, bietet den Bewohnern alle erdenkliche Infrastruktur.

Der grosszügige Baustil des Gebäudes ist vor allem im schönen Treppenhaus mit grosszügigen Aufgängen und Marmorböden sehr beeindruckend.
Der dreigeschoßige blockhafte Bau über U-förmigen Grundriss wurde um 1830 von Domenico Venchiarutti erbaut. Der von ionischen Pilastern gerahmte Mittelteil der Südfassade besitzt ein Steinportal sowie einen Balkon. Am Traufgesims befindet sich ein Mäanderband.

Die Wohnung beginnt im dritten Obergeschoß und geht bis in das Dachgeschoß (5.)
Sie vermittelt das Gefühl in einem eigenen Haus zu wohnen.
Die gehobene und solide Ausstattung der Wohnung spricht für sich.

Aufteilung:

Drittes Obergeschoß: ca. 71,74m²
Über die Eingangstüre kommt man in einen geräumigen Vorraum mit 22,83m², zwei grosse Abstellräume mit ca. 20,8 m² eine Garderobe mit 5,35m² und eine Toilette mit 2,52m². Treppenaufgang.

Viertes Obergeschoß: ca. 101,65m²
Über eine offene geschwungene Holztreppe erreicht man die Wohnebene im 4.OG,
mit grossem offenen Wohn-Essraum (56,58m²) mit offener Küche (14,52m²) Balkon (5,07m²) Vorraum (2,65m²) Bad (6,64m²), Waschraum (1,63m²), WC (2,68m²) und einem Schlafzimmer (16,94m²).

Fünftes Obergeschoß: Dachgiebel: ca. 34,78m²
Man erreicht das 5. OG über eine offene Holztreppe und betritt eine Diele (5,17m²) Bad (4,32m²) Schlafraum (13,14m²) weiterer Schlafraum (10m²) Ablagefläche (2,15m²).

Grösse:ca. 208m²
Baujahr:Dachgeschossausbau in den 80er Jahren
Lift:kein Lift vorhanden
Heizung:Fernwärme
Energieausweis:HWBrefSK: 177, fGEE 1,91
Bezugsmöglichkeit: nach Vereinbarung

Betriebskosten: € 541,08 inkl. Heizung/Wasser/Rücklage

Kaufpreis: € a.A.

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