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Provisionsfrei, sofort verfügbare Wohnung in Graz Waltendorf

PrivatWolf-Dieter Lienhart
Zimmer3
Fläche m²87
Preis
290.000
Berlinerring 71, 8047 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000

Merkmale

Baujahr 1974
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Parkett
Gesamtfläche 86,69 m²
1 Balkon 5,16 m²
Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,98
B

Beschreibung

Allgemein:

Helle, freundliche und geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Berlinerring (Waltendorf) in Graz zu verkaufen.

Die knapp 87 m2 große Wohnung besticht durch große Fenster, pflegeleichte Parkettböden in den meisten Räumen (außer Waschraum, Küche, Toilette und Badezimmer: gefliest) und eine geflieste Loggia. Durch die Geräumigkeit, die praktikable Anordnung der Zimmer sowie der extra Toilette (nicht im Badezimmer) eignet sich die Wohnung besonders für Familien oder Personen, die großzügige Wohnungen zu schätzen wissen. Die zu verkaufende Wohnung hat kleine Schönheitsfehler (die hellen Wände sollten neu ausgemalt werden, die Türen sind alt, altmodische Heizkörper, alte Lichtschalter), verfügt jedoch über eine gute Raumaufteilung: Flur mit Badezimmer (Dusche und Waschbecken), Toilette, Küche (inklusive Einbauküche mit Herd, Backrohr und Geschirrspüler!) sowie drei Zimmern, einem (kleinen) Waschraum/Stauraum und einer Loggia, welche sowohl von der Küche (für Küchenkräuter?) als auch von einem Zimmer (Ihr zukünftiges Wohnzimmer?) aus erreicht werden kann. Zusätzlich sind an den Fenstern Außenrollos angebracht, was in heißen Sommern von großem Vorteil ist. Äußerst praktisch sind das dazugehörige Kellerabteil, der großzügige Gemeinschaftsparkplatz (da hat auch der Besuch kein Problem einen Parkplatz zu finden) und die naheliegende Infrastruktur. Sowohl die Grazer Unis als auch die Innenstadt sind per Auto, Öffis und Fahrrad gut und rasch erreichbar – trotzdem ist die Wohnung in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.

Bitte beachten: Das Angebot ist zurzeit noch ohne Maklergebühren, bald fallen jedoch durch Maklergebühren und Aufpreis wegen Sanierungsmaßnahmen höhere Kosten an.

Räume:

Flur
Badezimmer
Toilette
Küche
Zimmer: 3
Waschraum
Loggia
Kellerabteil

Sonstiges:

Kellerabteil
Gemeinschaftsparkplatz, groß
Energieausweis siehe Bild
Spielplatz beim Haus
2 Fahrstühle

Infrastruktur (im Umkreis von bis zu 1 km):

Geschäfte: Billa (< 300 m), Spar (< 200 m), Hofer
Apotheke (< 150 m)
Pfarre
Zahnarzt
Volksschule
Tankstelle
Restaurants
Wald (etwas mehr als 100 m)
Bus: 100 m

Erreichbarkeit bzw. Entfernungen:

Medizinische Universität Graz (Auenbruggerplatz): 13 Minuten mit Öffis, 11 Minuten per Fahrrad
Technische Universität Graz: 24 Minuten mit Öffis, 15 Minuten mit dem Fahrrad
Kunst-Universität Graz: 20 Minuten mit Öffis, 14 Minuten per Fahrrad
Zentrum von Graz (Hauptplatz): 28 Minuten mit Öffis, 19 Minuten per Fahrr

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Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

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Anbieter:in

PrivatWolf-Dieter Lienhart

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Wolf-Dieter Lienhart