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Im wunderschönen Wienerwald vor den Toren Wiens - "In der Klausen" - "Du göttliche Brühl"

s REAL - MödlingHerr Alain Zeiler
Zimmer10
Fläche m²370
Preis
1.200.000
2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.200.000 Kaufpreis / m²2.727,27
Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1897
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 370 m²
Grundstücksfläche 947 m², Gartenfläche 340 m²
Garten
10 Zimmer
Kellerfläche 39,95 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Sauna, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 95,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,16
C

Beschreibung

Diese Liegenschaft in der sogenannten "Klausen" hat bereits eine lange Geschichte und könnte sicherlich einiges erzählen. 1897 erstmals baubehördlich erwähnt, wurde sie seit dem mehrmals umgestaltet und zeigt sich seit 2016 im derzeitigen Zustand.

Außen völlig unscheinbar - ist man nach dem betreten des Hauses überrascht welch großzügiges Raumangebot hier geboten wird und fühlt sich durch die gediegene und hochwertige Ausstattung teilweise ins 19. Jahrhundert zurück versetzt.

Auf insgesamt 370m² Wohnfläche stehen dem zukünftigen Besitzer 10 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale sind unter Anderem ein hochwertiger Parkettboden, ein offener Kamin im Wohnzimmer und in der Bibliothek, Klimageräte in mehreren Schlafräumen sowie eine Staubsaugeranlage. Das Haus ist teilweise unterkellert - hier befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie der Heizraum (Warmwasser und Heizung über Gas).

Im uneinsehbaren Garten sorgt ein großzügiger Pool und eine Außendusche für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ein überdachter Innenhof ermöglicht geselliges Grillvergnügen selbst bei Regenwetter.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Klausen

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