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Stiegenhaus
Terrasse
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Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Ensemble
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Modern Living im Helenental

Engel & Völkers Baden bei Wien
Zimmer2
Fläche m²52
Preis
368.000
2500 Baden bei Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis368.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Neuwertig
Parkett, Stein
Wohnfläche 52 m²
Gesamtfläche 66,99 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Deckenkühlung
Blick ins Grüne

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Modern und komfortabel präsentiert sich diese ca. 52m² große Wohnung im Parterre eines exklusiven Neubauprojektes. Das durchdachte und stimmige Raumkonzept optimiert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnfläche. Die besonders großen Außenbereiche, die praktisch die ganze Wohnung umringen, erfüllen die Räume mit viel Licht.

Gleich beim Betreten des barrierefreien Objektes stechen die stilvollen Sanitäranlagen ins Auge. Im Badezimmer harmonieren Badewanne und Dusche perfekt mit den grauen, hochwertigen Steinbelegen. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 18m² große Terrasse mit ca. 9m² begrünter Fläche, in der die Privatsphäre durch eine elegante Milchglaswand geschaffen wird.

Der helle Wohnraum verfügt über eine weitere gemütliche Terrasse, welche sich an sonnigen Tagen als Essbereich hervorragend anbietet. Sämtliche Anschlüsse für die Küche sind vorhanden. Auch ein praktischer Abstellraum, an die Küche angrenzend, bietet Platz für eine Speisekammer. Ein verfliestes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und bequem über den Aufzug erreichbar. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu erwerben.

Diese einzigartige Wohnung begeistert nicht nur durch beste Architektur und gehobene Ausstattung, sondern auch durch die exklusive technische Ausführung, die für Komfort und niedrige Energiekosten sorgt. Genießen Sie die stilvolle und schlichte Eleganz in Badens grünster Lage bei einer persönlichen Besichtigung.
Die attraktive Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. In wenigen Schritten erreichen Sie den Wald und ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden.

Die pittoreske Innenstadt ist durch viele Bauten der Biedermeier Epoche geprägt und bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften und Gastronomie sowie sehr beliebten Märkten. Nicht zu vergessen ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. 

Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Eine Busstation befindet sich in unmittelbare Nähe der Wohnung. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen in ca. 40 Minuten. 

Direkt vor der Haustür können Sie beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren unter zahlreichen Strecken wählen. Der nahegelegene Helenentalradweg führt Sie zum Beispiel zum Stift Heiligenkreuz oder bis zum Naturpark Sparbach. 

Ebenfalls in kürzester Entfernung befinden sich ein Tennisplatz, eine Rodelbahn, ein großer Abenteuerspielplatz und das historische Strandbad. Für kühlere Tage ist ein Besuch der Römertherme in Baden empfehlenswert.  

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