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Haus von der Gartenseite
Küche
Für den Käufer provisionsfrei
Bodentiefe Fenster
Zimmer 3
Zimmer mit großen Fenstern
Doppelwaschbecken
Badezimmer
Zimmer 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Keller
Kellerraum
Technikraum
Hauseingang
Wir unterstützen bei der Finanzierung!

Bezugsbereites Einfamilienhaus bei der Donau in Langenzersdorf

RE/MAX TogetherHerr Ivan Erstic
Zimmer4
Fläche m²119
Preis
598.900
5.032,77 / m²
2103 Langenzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.900 Kaufpreis pro m²5.032,77
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten445 Betriebskosten434,55 USt. Betriebskosten10,45

Merkmale

Verfügbar ab kurzfristig
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 119 m²
Grundstücksfläche 383 m²
1 Terrasse 21 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 57 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich an der Grenze zu Wien in Langenzersdorf.
Eine Tischlerküche samt Mielegeräten ist im Preis inkludiert!

VIDEO-BESICHTIGUNG:
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119,28² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 57,1m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgt ein seitliches Fenster bei den Treppen, sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,5m und lässt die Räume noch viel großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung .
Die Gegend in Langenzersdorf ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern oder Joggen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten die Neue Donau und die Donauinsel. Für Freunde des Wassersports ist außerdem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. Entspannen können Sie sich zudem bei einem Glas Wein in einer der zahlreichen Buschenschanken in unmittelbarer Nähe. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu den Linien U6 und U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 500 Meter Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Center.21 mit Filialen mehrerer Supermarktketten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 598.900,-.
Der monatliche Baurechtszins ist € 330,-.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Chancencheck

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GewerblichRE/MAX TogetherHerr Ivan Erstic

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