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Terrasse
Wohnbereich 1. DG
Kleine Terrasse 2. DG
Offene Küche 1. DG
Offene Küche 1. DG
Schlafzimmer 2. DG
Kinderzimmer 2. DG
Stiege 1. DG
Eingangsbereich 1. DG
Große Terrasse 1. DG
Große Terrasse 1. DG
Kleine Terrasse 2. DG
Ausblick Terrasse
Badezimmer 1. DG
Badezimmer 2. DG
Grundriss Skizze 1. DG
Grundriss Skizze 2. DG

Sonne und Ausblick: Exklusive 4-Zi.-Maisonette mit 2 sonnigen Süd-Terrassen

McMakler Team Österreich
Zimmer4
Fläche m²102
Preis
579.000
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 Kaufpreis / m²5.693,21
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2019
Neuwertig, Unterkellert
Wohnfläche 101,7 m²
Gesamtfläche 101,7 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
+ 2 Sonnenterrassen mit Süd-Ausrichtung
+ Schöner Weitblick auf den Bisamberg
+ Große Fensterfronten
+ Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Zimmer u.a. als Home Office nutzbar
+ Holzparkettböden
+ TG-Stellplatz für zzgl. 20.000 € erwerbbar
+ Großer Einlagerungsraum
+ Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert
+ Betriebskosten mtl. ca. 334 €

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Mit der Sonne im Gesicht und einer wunderschönen Aussicht auf den Bisamberg erleben Sie diese Maisonette im 21. Wiener Stadtbezirk. “Lichtdurchflutet” ist hier nicht nur ein Wort, sondern ein Versprechen: als Highlights der modernen Wohnung präsentieren sich die beiden nach Süden ausgerichteten Dachterrassen, während große Fensterfronten dafür sorgen, dass die Holzparkettböden im Innenbereich dank der warmen Strahlen des Tageslichts bestens zur Geltung kommen.

Darüber hinaus spielte Komfort bei der Ausstattung der ca. 101,70 m² Wohnfläche eine tragende Rolle: Hiervon zeugen der Lift hinauf ins 1. Dachgeschoss, die Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern sowie die elektrischen Rollläden, die an allen Fenstern installiert wurden. Ob Sie hier mit Ihrer kleinen Familie einziehen möchten oder eine Immobilie suchen, die Ihnen genügend Raum für ein adäquates Home Office bietet - 3 Schlafzimmer ermöglichen jede Option.

Zu geselligem Beisammensein lädt dabei ergänzend das große Wohnzimmer ein, an das sich der Küchenbereich offen anschließt. Hier sorgt eine geschmackvolle Einbauküche für optische und kulinarische Freuden. Weiters erwarten Sie 2 Bäder, die mit einer bodengleichen Dusche oder Badewanne ausgestattet sind. Ein großer Einlagerungsraum ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Objektnr: 1040427
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die sich für Spaziergänge nach Feierabend eignen. Weiters lockt unweit entfernt der Bisamberg zu Wanderungen und lädt ebenso wie das nur ca. 4 km entfernte Ufer der Donau zur erholsamen Freizeitgestaltung unter freiem Himmel ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, etwa ein Supermarkt oder eine Apotheke, sind in bequemer fußläufiger Entfernung angesiedelt. Für größere Besorgungen erreichen Sie das Shopping-Center Nord innerhalb von nur ca. 10 oder die Wiener Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten Autofahrt. Die Betreuung der Jüngsten übernehmen ein Kindergarten und eine Volksschule, die innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreicht sind.

Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die Donau Straße B3, die B302 sowie die Donauufer Autobahn A22. Den nächsten Bahnhof “Wien Strebersdorf” erreichen Sie innerhalb von nur ca. 15 Gehminuten und werden über die S3, die S4 und die Regionalbahn umfassend an den Schienennah- und Schienenfernverkehr angeschlossen.

Anbieter:in

GewerblichMcMakler Team Österreich
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