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Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
offenes Raumkonzept
Ausblick auf Festung und Untersberg
Moderne, neue Einbauküche
lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang Terrasse

Ruhige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Parsch, Nähe Kühberg!

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer4
Fläche m²126
Preis
1.190.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.190.000
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten450 Betriebskosten250 Sonstige Kosten Netto160 Heizkosten40

Merkmale

Baujahr 1979
Gepflegt
Wohnfläche 126 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

• Baujahr 1979
• Erstbezug nach Sanierung
• nur 5 Wohneinheiten!
• zwei Dachterrassen von insgesamt ca. 13,00 m² Fläche
• Fußbodenheizung
• SAT-TV
• Betriebskosten monatlich: ca. € 250,00 zzgl. ca.€ 160,00 Rücklagenansparung
• ca. € 40,00 Heizung (je nach Verbrauch)
• EA liegt vor
• HWB 65
- zum Sofortbezug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,85
D

Beschreibung

Ruhig, sonnig, zum Sofortbezug...

... und in bester Lage des Salzburger Villenviertels Parsch befindet sich diese große und komplett modernisierte 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche.

Die Wohnung verfügt über zwei Dachterrassen mit optimaler Südausrichtung und herrlichem Blick - auch teilweise - auf die Festung Hohensalzburg. Überzeugend ist hier die sehr durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss.

Bereits beim Betreten dieser Dachterrassenwohnung, fühlt man sich durch den großzügigen Flur mit seinen Dachflächenfenstern, WILLKOMMEN. Das fast 60 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Dachterrassenzugang führt über in eine neue, moderne und offen gestaltete Einbauküche, welche ebenso einen direkten Zugang auf eine weitere Dachterrasse hat. Der perfekte Platz für Ihren Morgenkaffee ...

Zwei weitere helle und geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Freistellplatz, ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil.

Im Untergeschoss dieser Liegenschaft befinden sich die Allgemeinräume - wie Technikräume, ein Wasch- u. Trockenraum und ein Fahrradraum.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die absolut ruhige "Prestigelage" in grüner Umgebung, gepflegter Nachbarschaft und mit perfekter Infrastruktur am Fuße des Gaisbergs garantiert höchste Wohnqualität! Beste Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung. In die Stadt sind es nur wenige Minuten, div. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar.

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