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Großzügig die eigene Stadt-Terrasse
Schöne Stuckdecken blieben erhalten
Historisch und modern der Wohnraum mit Kreuzgewölbe
Hochwertige Tischlerkücke mit Steinarbeitsplatte
Die XXL-Sonnenterrasse im Herzen der Mozartstadt
Der Schwimm-SPA von der Terrasse aus betrachtet
Blick auf die Festung Hohensalzburg

HISTORISCH, LUXURIÖS, EINZIGARTIG!Altstadthaus im alten Nonntal, unweit vom Kajetanerplatz

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer22
Fläche m²467
Preis
5.250.000
5020 Salzburg - am Fuße des Festungsberges

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.250.000
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Merkmale

Baujahr 1236
Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert
Wohnfläche 467 m²
Grundstücksfläche 483 m², Dachbodenfläche 113 m²
2 Terrassen
Terrasse
22 Zimmer
Kellerfläche 19 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Swimmingpool

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 200 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,92
E

Beschreibung

EINFACH EIN SCHMUCKSTÜCK!

...direkt am Fuße des Festungsberges, in absoluter Bestlage im alten Nonntal, befindet sich dieses historische Altstadthaus mit idyllischem Stadtgarten samt überdachtem "Swim-SPA" und direktem Zugang zum Hellbrunner Bach.

Als eines der ältesten Gebäude außerhalb der ehemaligen Stadtmauern und daher reich an Geschichte, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft nur wenige Meter vom Kajetanerplatz entfernt. Nach einigen Um- und Anbauten wurde das Gebäude erst 2019 komplett generalsaniert. Alles ist neu, luxuriös und sehr geschmackvoll eingerichtet. Historische Bausätze wurden bewahrt - diese setzen zeitlose Akzente inmitten modernstem Wohnkomfort.

Die großzügige Wohnfläche über ca. 470 m² verteilt sich auf drei Ebenen und Traum-Aussichten auf die Festung Hohensalzburg begeistern außerdem. Alte Strukturen wurden vom derzeitigen Eigentümer behutsam hervorgehoben und sind wahre Besonderheiten dieser Immobilie. Bei der Erweiterung des Wohnbereichs beispielsweise wurde der ehemalige Kreuzgang mit Kreuzgewölben integriert. Des Weiteren befindet sich eine vom Tischler maßangefertigte Küche samt hochwertiger Steinarbeitsplatte und geräumigen Essbereich.

Die oberen Stockwerke bieten viel Platz für die Familie oder sind ebenso hervorragend als Gästebereich nutzbar. Geschmackvoll ausgestattet mit modernen Küchen, Bädern und gemütlichen Räumen, wird hier das Raumangebot perfekt abgerundet.

Ein Highlight ist neben dem seltenen Stadtgarten der überdachte "Swim-SPA" mit Gegenstrom. Einen idyllischen Platz bietet die ca. 50 m² Terrasse, welche am Dach der zugehörigen Doppelgarage angebracht wurde.

EA in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Baujahr: 1400
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wohnen im Herzen des Nonntals im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit idealer Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St. Erhard Kirche. Zu Fuß erreichen sie ganz bequem alle wichtigen Nahversorger, wie auch die Schulen und Kindergärten, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

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