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Wohnpark Ennsdorf - Einfamilienhaus in Reihenanlage

Immolution GmbHHerr Wolfgang Lichtenberger
Zimmer5
Fläche m²120
Preis
458.000
4482 Ennsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis458.000 Kaufpreis / m²2.544,44
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten220 Betriebskosten150 Heizkosten Netto70

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 120 m²
Gesamtfläche 120 m², Grundstücksfläche 411 m², Gartenfläche 160 m²
1 Terrasse 22 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum, 3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Wohnpark Ennsdorf

Optimale Anbindung - 20 Minuten nach Linz!

Dieses einzigartige Projekt umfasst 15 Einfamilienhäuser in Reihenbauweise. Frei ist noch TOP 6 für die nächste Bauetappe!

Die einzelnen Häuser sind nicht direkt aneinander gebaut, wodurch sich der Charakter eines freistehenden Hauses ergibt.

Jedes Haus verfügt über ein eigenes, abgetrenntes Dach.

Gleich im Einfahrtsbereich befindet sich ein ca. 55 m2 großes Carport mit 3 Abstellplätzen.

Zusätzlich wird ein Geräteraum mit ca. 10 m2 erbaut, wo sich nicht nur Platz für die Gartengeräte findet, sondern auch Fahrräder optimal abgestellt werden können.

Der komplette Bereich, wo auch ausreichend Platz für die Mülltonnen eingeplant wurde, wird hochwertig aus Stahlbeton errichtet und wird mit Beleuchtungskörpern fix, fertig ausgestattet.

Die Außenwände werden mit einem isolierten Ziegel errichtet, wodurch keine zusätzliche Styropor Dämmung notwendig ist.

Dadurch bleibt das Haus atmungsaktiv und bietet ein sehr angenehmes Wohlfühlklima.

Raumaufteilung:

Im KG sind 3 große Kellerräume eingeplant, der gesamte Keller ist im Standard nicht beheizt, es besteht aber die Möglichkeit hier ebenfalls eine Fussbodenheizung zu installieren.

Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein WC, der Technik/ Hauswirtschaftsraum und der Wohnbereich.

Im OG ist neben 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und einem Bad auch noch genügend Platz für ein Büro eingeplant.

Auf Wunsch kann die Raumeinteilung auch noch abgeändert werden.

Highlights sind sicherlich noch die 22 m2 große Terrasse, wovon ca. 15 m2 überdacht sind, und der in etwa 125m2 große Garten.

Dazu kommt noch ein zweiter Garten hinterm Haus mit 36m2.

Senden Sie uns eine Anfrage für die detaillierte Leistungsbeschreibung und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Linz

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