Anlegerwohnung in Baden - Nähe Zentrum und Bahnhof

Immoparadies GmbHHerr Stefan Hausmann

Zimmer1

Fläche m²38

Preis

165.000 €

2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €Kaufpreis / m²4.342,11 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten114,07 €Betriebskosten75,04 €USt. Betriebskosten7,5 €Monatliche Kosten Netto106,57 €Sonstige Kosten Netto31,53 €

Merkmale

Baujahr 1954

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen

Wohnfläche 38 m²

Gesamtfläche 38 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Gas

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 102,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 2,54

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine im Erdgeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 38 m². Das gepflegte Haus wurde in den 60iger Jahren errichtet und liegt in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und Bahnhof in Baden. Viele Einkaufs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten können zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung wird mittels einer zentralen Gasheizung beheizt und ihr ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Weiters befindet sich ein Fahrradkeller und eine Waschküche in der Wohnanlage. Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Die Höhe der Rücklage per 31.12.2021 beträgt lt. Auskunft der Hausverwaltung € 147.000,-.

Die Wohnung ist vermietet!

Mietdauer: 1.11.2020 - 31.10.2025

Hauptmietzins: € 380,- (exkl. BK von aktuell € 82,53)

Eckdaten der Wohnung:

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
eigenes WC
neue Einbauküche
Wohn-Schlafzimmer
Parkettböden (Badezimmer verfliest)
eigenes Kellerabteil

Ich freue mich Ihnen diese attraktive Wohnung zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bezirksstadt und ehemalige Kaiserstadt Baden verfügt über unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Baden verfügt über zahlreiche Geschäfte, eine beliebte und attraktive Fußgängerzone, verschiedenste Schultypen, einem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, auch das Angebot an Sportmöglichkeiten ist einzigartig.