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1. Bild, Obj. 6798
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Erweiterbare Lokal /Ordination in Biedermeierensemble

Dr. Koch TraumrealitätenHerr Eggert Koch
Zimmer2
Fläche m²61
Preis
367.000
Gersthofer Straße 166, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis367.000 Kaufpreis / m²6.016,39
Provision: 3%
Provision13.212 Provision Netto11.010 USt. Provision2.202

Laufende Kosten

Monatliche Kosten263,57 Betriebskosten62,39 USt. Betriebskosten12,48 Monatliche Kosten Netto223,87 USt. Monatliche Kosten39,7 Sonstige Kosten Netto25,35 Heizkosten Netto136,13 USt. Heizkosten27,23

Merkmale

Baujahr 2006
Wohnfläche 61 m²
Gesamtfläche 61 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 131 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Entzückende, Ordination/Gassenlokal mit 2 großen Zimmern, Abstellraum, Teeküche und Toilette. Wunderschöner Blick zum charmanten Biedermeierhof! Direkter Eingang von der Gersthofer Straße!
Es ist bis 30.09.2023 um € 1.095,61,-- ( HMZ 714,49, BK 62,39, HZ + Waser 136,13+ 20% UST 182,60) befristet vermietet.
Es ist mit Top 1A (ca 102 qm + 76 qm Terrassen) verbunden und gemeinsam als 1 Top parifiziert und sämtliche Kosten werden anteilig abgerechnet.

IHRE VORTEILE:
+ optimale Verkehrsanbindung-direkt an einer Straßenbahnhaltestelle, RUHIG + beste INFRASTRUKTUR (Ganzheitsmediziner Primar im Haus,Massageinstitut, Cafe Supermarkt, Bank, Schule und Apotheke in Gehdistanz) + Ganz in der Nähe wird die neue Elite-Musikschule in dem dazugehörigen, öffentlichen Semmelweispark errichtet + naher Pötzleinsdorfer Park mit Streichelzoo und Türkenschanzpark + schnell in der Stadt und trotzdem GRÜN und!
Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach bietet sich an.
Die hellen Garagenplätze kosten € 26.000,-- extra oder € 124,37 p.m.(+ 3 Motorradplätze).
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Verträge sind anwaltsgebunden.
Für die Qualität und Preiswürdigkeit unserer Luxusimmobilie spricht, dass die Bank Austria Real Invest eine Wohnung als Anlage für Ihren Immobilienfonds gekauft hat.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dr. Koch unter 01/479 15 58 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Anbieter:in

GewerblichDr. Koch TraumrealitätenHerr Eggert Koch
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