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hochwertige 3-Zimmer Mietwohnung in Michelhausen / mit Balkon / Nähe Bahnhof Tullnerfeld

ACACIO Immobilien GmbHFrau Daniela König
Zimmer3
Fläche m²61
Miete
710
3451 Michelhausen

Laufende Kosten

Monatliche Kosten710 Gesamtbelastung Netto645,26 USt. Gesamtbelastung64,74 Miete540,99 USt. Miete54,1 Betriebskosten102,19 USt. Betriebskosten10,22 Sonstige Kosten Netto2,08 USt. Sonstige Kosten0,42

Einmalige Kosten

Provision: 1.548,62 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.130,00 €

Merkmale

Neubau
Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 61 m²
1 Balkon 7,75 m² westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24,5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

Objektinformationen:
Objekttyp: Wohnung mit Balkon
Zimmer: 3
verfügbar: ab 1.6.2022
Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat
Bautyp: Neubau
Zustand: neuwertig
Mietpreis: € 710,00 inkl. BK und gesetzl. USt
Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive
Befristung: 4 Jahre

Ausstattung:
Einbauküche
Stellplatz
Abstellraum
elektrische Rolläden bzw. Außenjalousien
Balkon

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt elektrischer Außenjalousien bzw. -rolläden.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung - die Versorgung erfolgt über die Fernwärme.

Die im Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss.
Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der unmittelbar neben der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist bestens als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Natürlich ist das WC (inkl. Handwaschbecken) separat. Ebenso mitvermietet ist ein Einlagerungsraum im Nebengebäude.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden!

Energiekennzahlen:
HWB 24,5 kwH 
fGEE 0,69

Allgemeine Informationen:
Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert!

Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Fotos vergleichbarer Wohnungen im selben Haus.

Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.
WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.
Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die neu erbaute und moderne Balkon-Wohnung befindet sich in der beliebten Grillenbergsiedlung in Michelhausen, nur wenige Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt.
Durch den Bahnhof Tullnerfeld bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten (Wien Hütteldorf - 11min, St. Pölten - 14min, Wiener Hauptbahnhof - 22min, Flughafen Wien - 45min).

Die Marktgemeinde Michelhausen ist eine aufstrebende Gemeinde und verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Postpartner, Ärzte, Nahversorger, eine Bahn, zahlreiche Gastronomie uvm.

In der Nachbargemeinde Atzenbrugg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 15 Autominuten entfernt. St. Pölten und Krems erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten, Wien in ca. 60 Minuten.

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