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Günstige Eigentumswohnung in Gießhübl, mit Balkon, Lehner & Trompeter Bauträger
Eigentumswohnung in Gießhübl, Gartenwohnung, Lehner & Trompeter Bauträger
Gartenwohnung Gießhübl, nachhaltiges Wohnen, Lehner & Trompeter Bauträger
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Exklusives, ökologisch nachhaltiges Wohnen, Gießhübl, Trompeter Family
Eigentumswohnung, Gießhübl, Gartenwohnung, Lehner & Trompeter Bauträger
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Gießhübl, günstige 2 Zimmer Wohnung mit schönem Blick, exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt

Lehner & Trompeter Bauträger GmbHHerr Erich Trompeter
Zimmer2
Fläche m²67
Preis
369.800
5.555,05 / m²
Hochleitengasse, 2372 Gießhübl

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.800 Kaufpreis pro m²5.555,05
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab November 2022
Neubau
Erstbezug, Holzbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 66,57 m²
Verkaufsfläche 69,41 m²
1 Balkon 11,35 m² ostseitig
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Unter dem Namen „FOUR ELEMENTS“ wird in der Gießhüblerstraße 121 / Ecke Hochleitengasse von der Trompeter Family Errichtungs GmbH ein besonders exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in energieeffizienter Holzbauweise realisiert. Als kompetenter Partner, der mit über 90 Jahren Erfahrung im Holzbau und über 2.000 umgesetzten Einfamilienhäusern als Passivhauspionier der ersten Stunde gilt, ist die innovative Kärntner Firma Weissenseer mit an Bord.

Inmitten großzügiger Grünflächen und Parklandschaften entstehen auf einem über 5.300 m2 großen Grundstück vier baugleiche Stadtvillen, welche jeweils 9 barrierefreie Wohneinheiten mit Blick auf vorgelagerte Eigengärten und Terrassen beherbergen. Als zusätzliche grüne Lunge fungiert eine über 325 m2 große Erholungsfläche, welche als zentral gelegene Begegnungs- und Kommunikationszone für alle Wohnungseigentümer dient.

Die formschöne Architektur der mit vorvergrauten Lärchenholzfassaden veredelten Stadtvillen passt sich dank großzügiger Freiräume harmonisch an die natürliche Umgebung an. In Summe bieten die vier getrennten Häuser – zwei davon verfügen über eine direkte Garagenanbindung – auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für insgesamt 36 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen.

Ob idyllische Gartenwohnung oder luxuriöses Dachgeschossapartment – das neue Projekt FOUR ELEMENTS bietet unterschiedlichen Zielgruppen ein breites Spektrum an Wohnungen, die mit flexiblen Grundrissen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt garantieren. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 66 Stellplätze für die Hausbewohner zur Verfügung – sechs weitere sind als Freistellplätze geplant. Je 2 Garagen- bzw. Freistellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Für den perfekten Wohnkomfort sorgen:

  • Ökologische Baustoffe
  • Außenfassade aus heimischem, vorvergrautem Lärchenholz
  • Nachhaltige Energieversorgung über Pellets-Kesselanlage
  • bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren, Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Wohn/Ess/Küche mit zweiseitiger Belichtung
  • 3-Zimmer Wohnungen haben 2 Bäder
  • Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen (Südseite)
  • Robuste Parkettböden
  • Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen
  • Eingangstüre - WK2-Sicherheitstüre
  • außenliegender Sonnenschutz - Raffstores, elektrisch zu bedienen
  • Schallschutzfenster
  • barrierefreier Lift bis zum DG
  • 2 Garagenplätze bzw. 1 Garagenplatz + 1 Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
  • Kabelplus Glasfaseranschluss

Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes in Verbindung mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und intelligenter Raumaufteilung erfüllt dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in Gießhübl alle Ansprüche des attraktiven, qualitätsvollen Wohnens.

Das Team von Lehner & Trompeter Bauträger steht schon seit über 20 Jahren für eine zuverlässige und kompetente Partnerschaft auf dem Weg zum Eigenheim. Wir freuen uns darauf, auch Sie in Zukunft zu unseren vielen zufriedenen Kunden zählen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die niederösterreichische Marktgemeinde Gießhübl befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge und gilt zugleich als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs. Eintauchen in die 900-jährige Familiengeschichte der romanischen Burganlage Liechtenstein, zum Gipfelkreuz des Hochanninger (675 m) wandern, den fantastischen Wienblick vom Husarentempel genießen, mit dem Mountainbike die nahe gelegene Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Sparbach erkunden oder einen Zwischenstopp bei einer urigen Buschenschank einlegen – für ein aktives Freizeitprogramm ist gesorgt.
Nach Wien und zum Flughafen Schwechat ist es ebenfalls nicht weit: Neben der Außenringautobahn (A21) und anderen zahlreichen Autobahnanschlüssen beim Knoten Vösendorf (A1, A2, A4, A23, S1) gelangt man mit der VOR-Buslinie 262 innerhalb von nur 10-14 Minuten in die Schulstädte Maria Enzersdorf und Mödling. Mit der Schnellbahn ist Wien bequem in ein paar Minuten erreichbar.

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