Loggia I 3. Stock I Grünblick I Klosterneuburg I Neues Badezimmer

EIGENTUMSWOHNUNG: KÄFERKREUZGASSE 13 I 3400 KLOSTERNEUBURG

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HELLE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN KLOSTERNEUBURG

Sie suchen eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg mit Loggia und Grünblick, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem Neubau im 3. Stock ohne LIFT im Dachgeschoß und verfügt über ca. 38,96 m². Über den Vorraum, der Platz für einen großen Kasten bietet, betritt man die Wohnküche. Die Küche ist mit einem Kühlschrank und Gefrierfach, einem E-Herd, einem Backofen, einer Abwäsche und einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet. Durch die Bettnische (ca. 2 m b x 2,34 l) ist die Wohnung sehr gut zu möblieren. Die Loggia/Balkon mit Grünblick verfügt über ca. 4,50 m² und ist süd-ost-seitig ausgerichtet und verfügt über eine Sonnenmarkise. Das neu verflieste Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper und ein Handwaschbecken.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (Größe ca. 3,6 m²) mitverkauft. Weiters gibt es einen großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, der von außen sehr gut zugänglich ist (Rampe).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen am Stadtplatz, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe wie z.B.: der Interspar-Markt in der Albrechtstraße.

Zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling (R40, S40) sind es ca. 4 Radminuten oder wenige Minuten mit dem Bus 402. In 3 Stationen erreichen Sie mit der S-Bahn die U4 Station Heiligenstadt. Mit dem Bus 402 (Haltestelle Käferkreuzgasse) ist die U4 Station Heiligenstadt schnell erreicht. Mit dem Auto sind es wenige Fahrminuten zur Stadtgrenze nach Wien.

Zum Erholen und Entspannen laden zahlreiche Wander- und Radwege an der Donau, das Strandbad Klosterneuburg sowie Heurigen in der Umgebung ein.

HIGHLIGHTS

• 1 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• SÜD-OSTSEITIGE LOGGIA mit GRÜNBLICK
• NEUES BADEZIMMER
• Leben in der FAMILIENFREUNDLICHEN STADT – KLOSTERNEUBURG

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Käferkreuzgasse 13 I 3400 Klosterneuburg
• KAUFPREIS: EUR 179.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 38,96 m²
• LOGGIA/BALKON: ca. 4,50 m², süd-ost-seitig
• BEZIEHBAR: Ab sofort
• BAUJAHR: 1975
• ZIMMER: 1
• GESCHOSS: 3. Stock ohne Lift, DG
• LIFT: Nein
• NEUBAU: Ja
• KÜCHE: Einbauküche mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, E-Herd, Backofen, Abwäsche, kleinem Geschirrspüler
• BADEZIMMER: WC, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Laminat und Fliesen
• INTERNET UND TV: A1 Internet und digitales Fernsehen, Magenta Internet
• BESCHATTUNG: Markisen
• FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
• HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas mit Subzählern
• FAHRRADRAUM & KINDERWAGENRAUM: Ja - bequem erreichbar von außen
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• KELLERABTEIL: Ja - ca. 3,60 m² - schlichtes Miteigentum
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen am Stadtplatz, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe wie z.B.: der Interspar-Markt in der Albrechtstraße
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Erholen und Entspannen laden zahlreiche Wander- und Radwege an der Donau, das Strandbad Klosterneuburg sowie Heurigen in der Umgebung ein
• VERKEHRSANBINDUNG: Zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling (R40, S40) sind es ca. 4 Radminuten oder 15 Gehminuten. In 3 Stationen erreichen Sie mit der S-Bahn die U4 Station Heiligenstadt. Mit dem Bus 402 (Haltestelle Käferkreuzgasse) ist die U4 Station Heiligenstadt schnell erreicht. Mit dem Auto sind es wenige Fahrminuten zur Stadtgrenze nach Wien
• HWB (kWh/m²a): 102 kWh/m² ; fGEE 3,57
• KLASSE: D ; F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 179.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis + 20 % USt. zzgl. Notarkosten ca. € 250,-, zzgl. ev. Pfandrechtskosten, zzgl. ca. € 100- € 200,- Barauslagen. Kooperation selbständiger Rechtsanwälte - Mag. Leo Thun-Hohenstein, Rotenturmstraße 13, 1010 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

 MONATLICHE KOSTEN DERZEIT STAND APRIL 2022

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 87,68 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 96,45
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 42,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
• VERWALTUNGSKOSTEN: netto ca. EUR 12,93 pro Monat zzgl. 10 % USt )= EUR 14,22
• GESAMT: brutto EUR 153,07

Zuzüglich Heizkosten & Warmwasserkosten:

• HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 19,61 pro Monat zzgl. 20% USt = EUR 23,53
• WARMWASSERKOSTEN: netto ca. EUR 12,06 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 13,27

Zuzüglich Stromkosten

Voraussichtlicher Rücklagen-Stand per 31.12.2022: EUR 66.000,-

Hausverwaltungs-Vorausschau 2022:

Für das Jahr 2022 sind derzeit keinerlei Arbeiten, welche über die laufende Instandhaltung hinausgehen, geplant.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschafliches/familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflich kommen wir hiermit nach.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <700m
Klinik <3.075m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <600m
Universität <3.875m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <5.150m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <1.400m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <5.900m
U-Bahn <8.025m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap