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Gemütliches Stadthaus in Ruhelage

4immobilien OGFrau Brigitta Weingartsberger
Zimmer5
Fläche m²164
Preis
100.000
3874 Litschau

Einmalige Kosten

Kaufpreis100.000
Preisinformation: Betriebskosten: Wasserbereitstellung, Kanal, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten40

Merkmale

Baujahr 1930
Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 164 m²
Gesamtfläche 164 m², Grundstücksfläche 306 m², Gartenfläche 164 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei

Heizung

Ofenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das kleinere Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Gasse in Randlage von Litschau am Wasser (keine Hochwassergefahr!) gelegen. Man erreicht zu Fuß die gesamte Infrastruktur und auch den Busbahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet.
Es würde sich sehr entweder für 2 Familien, zum eine Einheit selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten, oder für eine Familie mit älterem Kind, das schon bald seinen eigenen Wohnbereich haben möchte, eignen.
Glasfaseranschluß ist möglich und damit bietet sich natürlich auch die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Es bestehen zwei völlig getrennte, voneinander unabhängige Eingänge.

Die kleinere Wohneinheit mit runden 65m2 ist sofort bezugsbereit. Die größere Wohneinheit, die etwas über 100m2 misst, ist sanierungsbedürftig. Es wurde mit den Arbeiten begonnen, aber aufgrund eines Todesfalls in der Familie nicht fertig gestellt.
Leider liegen von diesem Anwesen nur die alten Baupläne auf und es gibt keine aktuellen Grundrisse. Die kleine Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Nebenräumen, die größere aus 3 Zimmern, Küche und Nebenräumen.

Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und an 2 Seiten  der Fassade Vollwärmeschutz aufgebracht. Es gibt einen Gasanschluß, allerdings wird, da das Haus immer nur für das Wochenende genützt wurde, mit Öfen geheizt. In Litschau wäre auch Fernwärme verfügbar, oder, falls man autark sein möchte, eignen sich die Keller und Werkstattbereiche, um einen Heizraum einzurichten.
Der Dachboden bietet bei der kleineren Wohneinheit die Möglichkeit, die Wohnfläche um runde 80m2 zu erweitern.

Der kleine, pflegeleichte Garten  mit uneinsehbaren Bereichen ist schnell bearbeitet und man muss nicht viel Zeit für die Arbeit aufwenden. Trotzdem kann man natürlich ein wenig Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anbauen. Brunnenwasser ist vorhanden, damit sinken die Wasserkosten auch erheblich.

Litschau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet auch für Freizeitaktivitäten eine ganze Menge. Abgesehen von wunderschönen Wanderungen und Bootsfahrten am Herrenteich im nördlichen Waldviertel - Radfahrer, Wanderer, Golfer, Reiter, Schwimmer und Faulenzer, Sie alle kommen hier auf Ihre Kosten! Litschau ist auch für sein Schrammelfest, das Drachenbootrennen und in einiger Entfernung das Oldtimertraktorrennen bekannt. Auch der Ironman findet immer wieder in dieser liebenswerten Stadt statt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <9.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Busbahnhof und Schloss Litschau

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