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Wolfsthal - Traumhaus mit Pool und eigenständigem Apartment

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. FreitagFrau Kerstin Freitag
Zimmer6
Fläche m²193
Preis
690.000
2412 Wolfsthal

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2009
Neubau, Neuwertig, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 193 m²
Gesamtfläche 193 m², Grundstücksfläche 885 m²
1 Terrasse 42 m²
1 Balkon 9,5 m², Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 84 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung
Alternativ, Solar, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 62,3 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Wolfsthal - Herz was willst du mehr?

Ein absoluter Wohntraum mit allem was Ihr Herz begehrt wartet auf seinen neuen Eigentümer!

In der strategisch bestens gelegenen Gemeinde Wolfsthal, Nähe Hainburg, gelangt dieses im Jahr 2009 erbaute & 2020 renovierte Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Objekt eignet sich perfekt für eine Großfamilie bzw. haben Sie auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Standort zu vereinen.

Das Wohnhaus wurde, wie bereits erwähnt, im Jahr 2009 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Herzstück des Hauses - das große, offene und vor allem lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Küche. Ein wahrer Eyecatcher ist der im Wohnzimmer befindlicher Kamin welcher für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Aufgrund der perfekten Lage im Haus beheizt er auch das OG. In der geräumigen Küche haben Sie die Möglichkeit die besten Leckereien für Ihre Familie zu zaubern. Die an die Küche angrenzende Speis ist perfekter Stauraum für alle Küchenutensilien. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse. Der an die Terrasse angrenzenden Pool sorgt für angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen. Das im EG befindliche WC rundet das Platzangebot im EG ab.

Über die geschmackvollen, bestens in den Wohnbereich integrierten Stiegen gelangen Sie in das gemütliche, ebenfalls sehr großzügige Obergeschoss. Hier warten insgesamt 3 helle Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC auf Sie. Ein besonderes Highlight für alle Jugendlichen bzw. für alle mit einer großen Garderobe ist der vom Schlafzimmer aus, mittels stylischer Wendeltreppe, begehbare Dachboden welcher als Stauraum oder auch Ankleidezimmer genutzt werden kann. Von einem anderen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, großzügigen Balkon. Genießen Sie ein Glas fruchtigen Wein und lassen Sie den Sonnenuntergang auf sich wirken. Hier können Sie relaxen und den stressigen Alltag vergessen.

Stauraum bzw. Platz für weiteren Wohnraum bietet der vorhandene, voll ausgebaute und beheizte Keller welcher aktuell als Wohnkeller genutzt wird. Aufgrund der großen Fenster ist der Keller optimal lichtdurchflutet.

Beheizt wird das komplette Wohnhaus mittels Fußbodenheizung (Pellets). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar, somit sind die Energiekosten der Liegenschaft sehr gering.

Das zur Liegenschaft gehörige Apartment bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 80m² und verfügt über einen separaten Eingang. Hier können Sie Ihre Kunden empfangen oder Sie bieten Ihren Gästen einen eigenen Wohnbereich an. Selbstverständlich kann dieses eigenständige Apartment auch optimal als Ferienwohnung oder Langzeitvermietung genutzt werden. Die Nachfrage nach derartigen Objekten ist enorm zumal das Krankenhaus Hainburg in unmittelbarer Nähe ist.

Beheizt wird das separate Apartment ebenfalls mittels einer Pelletsheizung, das Warmwasser wird auch hier mittels Solarwärme aufbereitet.

Die große Doppelgarage (ca. 40m²) lässt die Herzen aller Motorfreaks höherschlagen. Von der Garage aus gelangen Sie auch direkt in den Keller des Wohnhauses, somit sind Sie auch vor Regen stets geschützt.

Die im Wohnhaus befindliche zentrale Staubsaugeranlage rundet das Gesamtpaket ab.

Sie sind von diesem Angebot überwältigt und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem Traumobjekt machen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin und lassen Sie sich von diesem Objekt in seinen Bann ziehen!

Finden Sie ihr Glück in Wolfsthal! Gerne helfe ich Ihnen dabei!

Ich freue mich auf Sie!

Rufen Sie mich noch heute an!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699/ 11 74 49 14


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <5.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ortsrandlage

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